나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10142 [1] 경상남도 김해시 관동동 1121 죽림마을한림풀에버7단지 714동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10142 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 1121 죽림마을한림풀에버7단지 714동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평) (참고: JSON 정보 상 전용면적 약 84.99㎡ 확인됨)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

아파트 단지명: 죽림마을한림풀에버7단지

주소: 경상남도 김해시 관동동 1121

단지 주변 환경: 관동동은 경상남도 김해시에 위치하며, 율하천을 경계로 신도시 지역에 속해 있음. 본건 아파트 단지는 관동초등학교 북서측 인근에 위치함. 주변은 주택 및 소규모 공동 주거 단지로 형성되어 있음.

혐오시설: 조사된 바에 따르면 관동동 내에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않음. 장유 소각장 관련 이슈가 있으나, 관동동 지역은 상대적으로 영향이 덜할 수 있다는 언급이 있음.

3. 권리분석

권리관계: 본 물건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되는 물건으로 파악됨.

임차인 현황: 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨 (인수 보증금 합계 0원).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 명확하게 명시된 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

4. 상권분석

아파트 정보: 죽림마을한림풀에버7단지는 2013년 9월 11일에 사용승인된 아파트로, 총 18개동, 1505세대로 구성되어 있음.

면적 정보: 본건 아파트의 전용면적은 약 84.99㎡ (약 25.7평)으로 파악됨. (분양면적에 대한 정보는 제공되지 않음)

최근 시세 동향 (2026년 7월 기준):

* 84.99㎡, 10층: 36,200,000원

* 84.99㎡, 22층: 33,500,000원

* 84.92㎡, 14층: 32,000,000원

최근 전월세 동향 (2026년 5월 기준):

* 64.75㎡, 1층: 보증금 21,000,000원 (갱신)

* 84.99㎡, 21층: 보증금 20,000,000원, 월세 300,000원 (신규)

* 84.92㎡, 10층: 보증금 5,000,000원, 월세 1,000,000원 (신규)

분석: 최근 매매가는 32,000만원에서 36,200만원 사이에서 거래되었으며, 감정가 33,000만원은 해당 시세 범위 내에 위치함. 5층이라는 점을 고려하면, 14층 거래가 32,000만원 사례가 참고가 될 수 있음.

5. 생활정보

아파트명: 죽림마을한림풀에버7단지

관리사무소 연락처: 0553232910

주소: 경상남도 김해시 관동동 1121

사용승인일: 2013년 9월 11일

단지 규모: 18개동, 1505세대

단지 면적 (전체): 총면적 161,495.8㎡, 전용면적 120,474.9121㎡ (주: 이는 단지 전체의 면적이며, 개별 세대의 전용/분양 면적 정보는 제공되지 않음)

주차: 총 355대 (지상 5대, 지하 36대, 지하 전기차 충전기 36대)

층수: 최고 25층, 최저 1층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소.

6. 잠재적 리스크

매각 대상 정보: 제공된 정보에 '매각대상: 미지정'으로 표시되어 있어, 입찰 전 매각 대상물의 최종 확정 여부를 반드시 확인해야 함.

건물 면적 표기 오류: 건축물대장상 건물 면적이 0㎡로 표기되어 있으나, 이는 실제와 다를 가능성이 높음. JSON에서 확인된 전용면적(약 84.99㎡)을 바탕으로 실제 면적을 재확인할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 죽림마을한림풀에버7단지 아파트로서, 2013년에 준공되어 비교적 신축된 단지에 해당함.

최근 실거래가와 감정가가 유사한 수준을 형성하고 있으며, 인수해야 할 임차인이나 권리 관계가 없어 권리 분석이 용이한 물건임.

다만, 건물 면적 표기의 오류 가능성과 매각 대상의 확정 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 사항임.

8. 투자 포인트

신축 아파트 단지로 향후 단지 가치 상승 및 관리 상태 양호가 기대됨.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 진행 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 적음.

김해시 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 한 시세 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

감정가: 330,000,000원

최근 시세 (2026년 7월): 전용면적 약 84.9㎡ 기준 320,000,000원 ~ 362,000,000원

분석: 본건은 5층에 위치하므로, 최근 거래된 14층(32,000만원) 및 22층(33,500만원) 사례를 참고하여 입찰가를 산정함.

예상 입찰가 범위: 320,000,000원 ~ 340,000,000원

주의사항: 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 시세 비교에 기반한 것이며, 현장 조사, 물건 상태, 주변 시세 변동 추이, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.