나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10118 [1] 경상남도 김해시 화목동 355-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코감정 · 평가일 2026.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 화목동 소재 "꼬꼬마 공원" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.03.17) 외벽: 몰탈위 페인팅, 사이딩 마감 등. 내벽: 판넬 마감, 벽지 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감, 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

1층: 제조업소로 이용중임. 2층: 사무실로 이용중임.

설비내역

제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

본건 건물 2층은 공부상 용도가 "제조업소"이나 현황 "사무실"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 2층은 공부상 용도가 제조업소이나 현황 사무실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10118 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 화목동 355-9

용도: 근린시설 (건축물대장상 주요용도: 제2종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 2층은 공부상 용도가 제조업소이나 현황 사무실로 이용 중임.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 685,648,760원

토지면적: 330.60㎡ (약 100평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 249.61㎡ (약 75.5평)

건물 제시외면적: 38.30㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경상남도 김해시 화목동 소재 "꼬꼬마 공원" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

제반 교통상황은 보통인 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 지역입니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전, 근저당, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리 변동이 확인됩니다.

말소기준권리(2017.03.03. 대구은행 근저당)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 1,460,695,218원입니다.

3.2. 말소 기준 권리

2017년 03월 03일 접수된 대구은행의 근저당권 (채권액 금444,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 일반적으로 등기부상의 모든 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, 제시외 건물은 일괄매각 대상에 포함됩니다.

3.4. 임차인 현황

3.4. 1. 임차인 1

임차인: 임 (더클래식)

보증금: 30,000,000원

차임: 550,000원

전입(사업)일자: 2017-08-24

확정일자: 없음

배당신고일자: 2026-04-14

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.4. 2. 임차인 2

임차인: 정 (해솔푸드)

보증금: 10,000,000원

차임: 550,000원

전입(사업)일자: 2017-10-12

확정일자: 없음

배당신고일자: 2026-04-15

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

근린생활시설, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업지구라기보다는 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

4.2. 주요 시설

"꼬꼬마 공원"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

주변에 소규모 공장 및 주택단지가 있어 배후 수요는 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 지역의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

김해시 내 주요 시설까지는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

주변에 주택가가 분포하고 있어, 초등학교, 중학교 등 기본적인 교육시설이 있을 것으로 추정되나, 구체적인 학군 및 시설은 별도 확인이 필요합니다.

5.3. 의료시설

지역 내 중소 규모 병원 및 의원급 의료시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으나, 다수의 가압류 및 채무가 등기되어 있어 권리 분석 및 명도 과정에 주의가 필요합니다.

6.2. 공부와 현황 불일치

건물 2층의 공부상 용도는 제조업소이나 현황 사무실로 이용 중인 점은 추후 건축물대장 용도 변경 또는 실제 사용에 있어 검토가 필요할 수 있습니다.

1층의 실제 이용 용도(제조업소)가 건축물대장상 주요 용도(제2종근린생활시설)와 상이할 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

본건 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 폐수 배출 시설 등)의 존재 여부는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

이와 관련하여 현장 방문 또는 지도 검색 등을 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

6.4. 임차인 관련

임차인들이 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 화목동에 위치한 근린시설로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

주변 환경은 주거, 상업, 소규모 공업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 및 도로 상황은 보통 수준입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 크게 문제될 부분은 없어 보입니다.

다만, 건물 2층의 공부상 용도와 현황 이용이 상이하며, 1층 역시 제조업소로 사용 중인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

두 임차인 모두 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

주변 혐오시설 존재 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각 대상 토지 및 건물

* 말소기준 권리 이후 다수 권리 소멸 예상

* 인근 공원 및 주거, 상업, 소규모 공업시설 혼재로 인한 잠재적 활용 가능성

* 임차인 대항력 없어 보증금 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시, 인수 보증금은 0원이므로 감정가 및 시세, 물건의 현황, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

(정확한 예상 입찰가는 별도의 시세 조사 및 현장 답사 후 결정하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.