나이스옥션 법원경매 창원 2026타경34 [1] 경상남도 김해시 흥동 40-7 청호빌라7차 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 <흥동3동마을회관> 남동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 에이동 1층 102호로서, (사용승인일: 1997.12.23.) 외 벽: 치장벽돌 붙임 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2026타경34 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (등기부상 부산은행으로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.2. 부동산 현황

소재지: 경상남도 김해시 흥동 40-7 청호빌라7차 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 A동 1층 102호

사용승인일: 1997년 12월 23일

건물면적: 74.92㎡ (약 22.67평)

토지면적: 63.04㎡ (약 19.07평)

토지지분: 63.04㎡ (약 19.07평)

2.3. 감정평가 내역

감정가: 85,000,000원

토지감정가: 별도 명시 없음

건물감정가: 별도 명시 없음

3.

3.1. 입지조건

3.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 '흥동3동마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

3.1. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

3.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당됩니다.

4.

4.1. 권리분석

4.1. 1.등기부 현황

말소기준권리: 2003년 08월 26일 접수된 부산은행 근저당권 (48,000,000원) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부 요약에 따르면, 을4 근저당권(말소기준권리) 이하의 모든 권리(을5 근저당권, 갑14 압류, 갑17 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권은 없으며, 특이사항도 없습니다.

4.1. 2.임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016년 06월 28일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

결론: 본건에는 임차인으로 등록된 김 씨가 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으며 대항력도 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4.1. 3.권리분석 요약

본건은 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자는 모든 권리를 소멸시키고 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 임차인의 보증금 인수 부담도 없습니다.

5.

5.1. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 김해시 흥동 일대는 주거 지역으로, 주변에 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다. 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 생활에 필요한 업종들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 반경 내에 위치한 혐오 또는 기피 시설(폐기물 처리 시설, 고압선, 공장 밀집 지역 등)에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다. 제2종일반주거지역 및 가축사육제한구역 지정 등은 일반적인 도시 주거 지역의 특성으로 판단됩니다.

6.

6.1. 생활정보

* 교통: 차량 접근 및 인근 버스 정류장 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 구체적인 교육 시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 경우 통학 가능한 거리에 학교가 존재할 가능성이 높습니다.

* 의료시설: 대규모 병원보다는 의원급의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

7.

7.1. 건물 노후화

1997년 사용승인된 건물로, 약 29년이 경과하여 일부 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

7.2. 주변 시세 변동성

부동산 시장 동향 및 김해시 지역 경제 상황에 따라 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

7.3. 기타 (제시외 물건 및 공부상 차이)

토지 및 건물 제시외 면적은 없으며, 공부상 차이도 없습니다.

8.

8.1. 종합 의견

본건은 김해시 흥동에 위치한 다세대주택으로, 1997년에 건축되어 연식이 있으나 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호합니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다. 감정가는 8,500만원이며, 최근 거래 사례에서도 유사한 조건의 물건이 감정가 수준으로 거래된 점은 긍정적인 요소입니다.

9.

9.1. 투자 포인트

* 소멸주의 적용: 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

* 안정적인 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 최근 시세 반영: 감정가와 유사한 수준의 최근 실거래가가 확인되어 시세 반영이 적절한 것으로 보입니다.

* 0원 인수 보증금: 임차인 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

10.

10.1. 예상 입찰가

제시된 감정가는 85,000,000원입니다.

최근 유사 물건 거래 사례(2026년 2월, 85,000,000원)를 고려할 때, 감정가가 현 시세를 잘 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

본 물건은 인수할 보증금이 0원이며, 모든 등기부상 권리가 소멸되는 물건이므로 낙찰자가 권리상 부담 없이 취득할 수 있습니다.

경매 특성상 낙찰률은 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있으나, 현재 제시된 정보와 최근 거래 사례를 종합적으로 고려했을 때, 다음과 같은 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 65,000,000원 ~ 80,000,000원

이 범위 내에서 현장 조사 결과, 물건 상태, 시장 상황, 경쟁자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 낙찰 시 취득세, 법무사 비용 등 부대 비용을 추가로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.