나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3105 [1] 대구광역시 서구 평리동 1333-10 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한감정 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서구청’ 남서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

형태 및 이용상태

3필 일단의 가장형의 토지로서 동측으로 완만한 경사이나 자체 지면은 평탄하며 건부지(근린생활시설 및 노유지시설)로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(서(국지도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-07)(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-07)(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(서(국지도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-07)(대구평리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인것으로 조사되나 임대내역은 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석, 드라이비트 및 칼라복층유리 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 내장재 등 마감, 창호 : 하이새시 및 페어글래스 창호 마감임.

이용상태

일련번호 4) 건물은 1층 : 근린생활시설2(대백마트 및 공실), 2층 : 근린생할시설((주)본신헬스케어), 3층 : 노인복지시설(행복주간보호센터), 4층 : 근린생활시설2(웅진싱크빅학습센터, 공실), 5층 : 근린생활시설(경희SAFE요가, 공실)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 수전설비, 기계식 주차타워(18대) 및 난방설비(3층) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 대부분이 임대중인것으로 조사되나 임대내역은 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3105 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1333-10 (대구광역시 서구 국채보상로50길 10)

용도: 근린생활시설, 노유자시설

감정가: 5,743,440,920원

토지면적: 743.10㎡ (약 224.77평)

건물면적: 2604.56㎡ (약 787.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 안영우 (임의경매)

특이사항: 공유물분할경매, 대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음, 일괄매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서구청’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 양호한 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

토지 형태 및 이용상태: 3필지 일괄의 가장형 토지로서 동측으로 완만한 경사이나 자체 지면은 평탄하며 건부지(근린생활시설 및 노유지시설)로 이용 중임.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구. 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구평리초등학교).

3. 권리분석

말소기준권리:

* 토지: 을3 근저당권 (서정희, 2012-03-30)

* 건물: 을3 근저당권 (서정희, 2012-03-30)

총 등기부채권액 (말소 대상): 약 1,601,880,000원 (토지 기준)

임차인 현황:

* 총 보증금 합계 (제시된 정보 기준, 인수 보증금 없음): 0원.

* 임차인: 박

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2019-02-20

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 서

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입/사업일자: 2025-06-05

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 서

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 3,300,000원

* 전입/사업일자: 2023-09-01

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 660,000원

* 전입/사업일자: 2013-06-26

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 조

* 보증금: 220,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업일자: 2019-03-04

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 주식회사 본신헬

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,200,000원

* 전입/사업일자: 2011-10-01

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 스케어

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 주식회사웅진씽크빅

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,210,000원

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

* 임차인: 황

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업일자: 2017-05-24

* 대항력: 없음 (제공된 정보 상)

주의사항: 제공된 임차인 정보 모두 '대항력 없음'으로 명시되어 있으나, 물건 정보 상 '대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음'이라는 문구가 있어 실제 인수될 보증금 및 명도 리스크에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

주변 환경: 대규모 아파트 단지와 주택가가 인접하여 안정적인 배후수요를 갖추고 있으며, 다수의 근린생활시설이 위치하여 상권 활성화가 기대됩니다.

업종 분석: 현재 1층은 근린생활시설(대백마트 및 공실), 2, 4, 5층은 근린생활시설, 3층은 노인복지시설로 이용 중입니다. 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 및 기타 용도 활용이 가능합니다.

잠재력: 서구청 인근 지역으로 행정기관 접근성이 좋으며, 주변 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

위치: 대구광역시 서구 평리동, 서구청 남서측 인근.

교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 좋습니다.

편의시설:

* 서구청 등 관공서 이용 편리.

* 인근에 마트, 은행 등 근린생활시설 다수 위치.

* 평리공원 등 휴식 공간 인접.

* 다함께돌봄센터(평리) 등 지역 커뮤니티 시설 위치.

교육시설:

* 대구평리초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있음.

혐오시설:

* 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매: 공동 소유자 간의 분쟁으로 인해 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 행사 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

대항력 문제: 제공된 임차인 정보상 대항력이 없으나, '대항력 성립 여지가 있는 임차인 있음'이라는 문구는 실제 인수해야 할 보증금이 존재하거나 명도 과정에서 법적 분쟁이 발생할 가능성을 시사합니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

임대 내역 미상: 현재 임대 중인 것으로 조사되나 구체적인 임대 내역(계약 기간, 금액 등)이 파악되지 않아 인수 보증금 외 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 노후 및 유지보수: 2010년 건축 허가된 건물로, 장기적인 관점에서 건물 노후도 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 서구의 핵심 지역에 위치한 상업용 건물로, 투자 가치가 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 공유물분할 경매라는 점과 '대항력 성립 여지가 있는 임차인' 존재 가능성에 대한 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

위치: 대구 서구 평리동의 우량 상업지역에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수합니다.

용도: 근린생활시설 및 노유자시설 등으로 복합 활용 가능하며, 향후 다양한 사업 계획에 부합하는 유연성을 가집니다.

개발 잠재력: 주변 대규모 아파트 단지 개발 및 지역 활성화 정책에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 입찰가를 산정하기 위해서는 감정가 외에 추가적인 시장 조사, 건물 상태 실사, 대항력 있는 임차인 여부에 따른 추가 인수 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

제공된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 상세 분석 후 결정하는 것이 바람직합니다.

참고: 인수 보증금은 0원으로 가정하였으나, 실제로는 잠재적 리스크 해소 비용을 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.