나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100238 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-213 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설 301호, 302호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

가, 나) 철근콘크리트구조, (사용승인일 : 2023.12.22.) 외벽:타일 붙임 등 내벽:노출 콘크리트 등 바닥:몰탈위 페인트 등 창호:하이샷시창호 등

이용상태

가) 공실 나) 공실

설비내역

3층 공용구간에 화장실 설비 되어 있으며, 엘리베이터 설치 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지, 상업용 토지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(하4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (하18)(접합). 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하양초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호 (2018.2.28))<수도법> 2) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(하18)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역(2018-02-28) (환경부고시 제2018-27호(2018.2.28)) <수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100238 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-213 3층 301호

* 용도: 제2종근린생활시설 (근린상가)

* 감정가: 389,000,000원

* 토지면적: 41.79㎡ (약 12.64평)

* 건물면적: 79.38㎡ (약 23.99평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 별빛새마을금고 (별OOOOOO로 추정)

* 사용승인일: 2023년 12월 22일

* 토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(하양초등학교, 경산꽃재유치원), 공장설립승인지역

* 최초 소유권 보존: 주식회사 제이에스종합건설 (2024-04-08)

* 소유권 이전: 주식회사 거산금융대부 (2024-05-03)

* 말소기준권리: 별빛새마을금고 근저당 (2024-05-03, 504,000,000원)

* 경매 신청 채권액: 439,712,030원 (별빛새마을금고)

* 등기부채권 총액: 504,000,000원

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변으로는 아파트 단지, 학교, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본건 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서상 명시된 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 상 지상권 개요 없음)

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 별빛새마을금고의 근저당권(2024-05-03)이며, 본 경매사건의 채권자이기도 합니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 주의 문구: 임대관계가 미상이며, 현재 물건 이용 상태가 공실로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 미상 보증금/차임의 임차인이 있는지에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우, 인수 여부 및 금액에 대한 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 하양초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 제2종근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 상권 형성: 하양읍 중심 상권의 일부로, 향후 인근 대학가(경일대학교, 대구가톨릭대학교 하양캠퍼스 등)와의 연계 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경쟁 환경: 주변에 다수의 근린상가가 형성되어 있어 경쟁 환경이 존재하므로, 업종 선정 시 신중한 시장 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 하양초등학교, 경산꽃재유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역에 해당)

* 편의시설: 인근 버스정류장 및 시외버스터미널 이용이 편리하며, 주변 상권 내 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 아파트 단지와 주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 생활이 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 설정된 물건이 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 해당 물건과의 연관성을 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상이고 현재 공실 상태이나, 명도 과정에서 예상치 못한 점유자가 나타날 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용규제: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 및 건축 행위 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 신축 건물 하자: 2023년 12월에 사용 승인된 신축 건물로, 건물 자체의 물리적 하자 발생 가능성은 낮으나, 미세한 하자나 하자보수 관련 분쟁 발생 시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 하양읍에서 비교적 신축인 제2종근린생활시설로, 하양초등학교 인근에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 양호한 편입니다. 등기부상 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계 미상인 점과 공동담보 물건 존재 여부에 대한 최종 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있어 투자 목적에 따른 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 12월 사용승인된 건물로, 최신 시설 및 설비 이용이 가능하며 관리비 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

* 우수한 입지: 초등학교 인근 상업지역으로, 기본적인 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 지역 발전 가능성: 하양읍 지역 개발 계획 및 인근 대학과의 연계를 통해 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 389,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 입찰가 산정 시 고려사항:

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 현재 임대 현황(공실), 주변 상가 시세, 예상 임대료 수입, 공실률, 관리비, 재산세 등의 예상 지출, 그리고 본 물건의 잠재적 리스크(공동담보, 명도 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현 임대 내역이 미상이므로, 신속한 임대차 조사를 통해 적정 임대료 수준을 파악하고 수익률을 계산하는 것이 필수적입니다.

* 법원의 매각기일별 유찰 횟수 및 다른 입찰 참여자들의 성향 또한 입찰가 결정에 중요한 변수로 작용할 것입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 보다 심층적인 시장 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.