나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100225 [1] 경상북도 영천시 성내동 175-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 성내동 소재 "영천시 평생학습관" 남서측 인근에 위치며, 부근은 근린상가ㆍ사무소 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하고, 본건 북서측으로 최무선로가 통과하고 있으며 교통 시설과의 접근성ㆍ교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

형태 및 이용상태

자체지면 및 북서측 인접 도로와 등고 평탄하고 남동측 인접지 보다 고지에 위치한 부정형의 토지로서, "상업용건물"부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지의 남서측 끝부분중 일부는 인접필지(철거가능한 구조의 간이막 설치)에서 사용중인 것으로 판단되니, 경매참여자는 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일: 2004.12.28) - 내외벽 : 판넬잇기 등 마감 - 내 벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바 닥 : 하드너, 타일, 기타바닥재 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건의 공부상 주용도는 "제2종근린생활시설(수리점)"으로서, 기준시점 현재 "공실"상태임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 기타설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 토지 및 일부 의뢰외 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바랍니다.(정확한 소재 위치는 측량을 요합니다.) ② 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 전반적인 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 토지의 남서측 끝부분중 일부는 인접필지(철거가능한 구조의 간이막 설치)에서 사용중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100225 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영천농업협동조합

1.2. 물건 개요

소재지: 경상북도 영천시 성내동 175-6

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

토지면적: 674.00㎡ (약 203.90평)

건물면적: 166.83㎡ (약 50.47평)

제시외건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 704,952,160원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.90평)

건물면적: 166.83㎡ (약 50.47평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 영천시 성내동에 소재하며, "영천시 평생학습관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 근린상가, 사무소 등 근린생활시설이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측으로 최무선로가 통과하고 있습니다. 제반 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 북서측으로 폭 약 20미터의 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 도시계획시설: 중로1류 (폭 20m~25m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 토지 등기부

* 소유권 이전: 서현규 (1977.09.05.), 서재호 (2020.02.07. 협의분할 상속)

* 지상권 설정: 영천농업협동조합 (2005.12.01.) - 인수 (단, 아래 '인수되는 권리' 참조)

* 근저당: 영천농업협동조합 (2020.02.17.), 영천농업협동조합 (2020.04.10.), 이주식 (2020.12.31.) - 말소 대상

* 압류: 동안양세무서장 (2021.03.15.) - 말소 대상

* 가압류: 기술보증기금 (2023.07.31.), 신용보증기금 (2023.11.09.) - 말소 대상

* 임의경매: 영천농업협동조합 (2026.01.26.) - 본건 경매 개시

* 등기부채권 총액: 1,413,853,834원

* 건물 등기부

* 소유권 보존: 서현규 (2005.12.01.)

* 소유권 이전: 서재호 (2020.02.07. 협의분할 상속)

* 기타 권리사항은 토지 등기부와 유사하며, 말소 대상입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 을구 순위 2번 지상권 설정 등기(2005.12.01. 접수번호 제34209호)가 있으나, 지상권자이자 신청채권자인 영천농업협동조합으로부터 말소 동의서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 별도로 인수하는 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 말소되는 권리

말소기준권리인 을구 순위 3번 영천농업협동조합 근저당(2020.02.17. 접수) 이하 모든 후순위 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 임차인 현황 상 보증금이나 차임이 확인되지 않아 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 근린생활시설 밀집 지역에 위치하며, 인근에 "영천시 평생학습관"이 있어 유동인구 확보에 긍정적일 수 있습니다. 영천 시내권 상권에 포함됩니다.

4.2. 지역 상권 특성

영천시 성내동 일대는 상가 및 사무실 등 근린생활시설이 주를 이루는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 관공서, 금융기관, 상업시설 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 문화시설

* 교육: 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 문화: "영천시 평생학습관"이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 하자

* 건물 외벽 및 일부 내부 마감 상태는 외부 육안 관찰 및 건축물대장 현황도 기준으로 평가되었으며, 현장 조사를 통해 정확한 내부 상태를 확인해야 합니다.

* 건물 사용승인일(2004.12.28.) 기준으로 건물이 노후화되었을 수 있습니다.

6.2. 권리 관련 리스크

* 선순위 지상권이 존재했으나, 말소 동의서 제출로 인해 소멸 예정입니다. 그러나 말소 처리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 최종 등기부등본 확인이 필수적입니다.

6.3. 이용상 제약

* 본건 토지의 남서측 끝부분 중 일부는 인접 필지에서 철거 가능한 간이막을 설치하여 사용 중입니다. 이는 점유 및 이용에 대한 분쟁 소지가 있을 수 있으며, 정확한 경계 확인 및 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

* 토지 이용 계획상 일반상업지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 속하여 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 성내동에 위치한 근린시설로, 감정가는 704,952,160원입니다. 선순위 지상권은 말소 동의가 제출되어 소멸 예정이며, 임차인 또한 인수되는 보증금이 없어 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 토지의 일부가 인접 토지에서 사용 중인 점, 제시외 건물이 포함된 점, 그리고 건물의 노후화 가능성 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 영천시 평생학습관 인근의 상업지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편이나, 지역 상권의 활성화 정도 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 선순위 지상권 소멸 예정 및 인수되는 임차보증금 없음.

* 도심지 상업지역 위치: 향후 개발 및 상권 활성화 잠재력 보유.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 가능.

* 제시외 건물 포함: 추가적인 활용 공간 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 704,952,160원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과 파악된 하자 및 리스크 요인, 명도 가능성, 지역 내 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 토지의 일부가 인접 필지에서 사용 중인 점과 제시외 건물의 처리 방안, 그리고 건물의 실제 상태 및 수리 필요 비용 등을 면밀히 파악한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 최종 입찰가는 본 물건의 잠재적 가치와 예상되는 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.