나이스옥션 법원경매 논산 2026타경14 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 719-26 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2026.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 국도를 연하여 단독주택, 농경지, 주유소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 국도에 접하여 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 양호함

형태 및 이용상태

기호1): 정방형의 평탄한 토지이여, 창고부지로 이용중임. 기호3): 부정형의 평탄한 토지로서 나지 상태임 기호4~8): 부정형의 평탄한 잡종지 상태임.

인접 도로상태

기호1,3,6~8): 본건의 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호4): 맹지임 기호3,5):본건의 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역 , 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3): 도시지역 , 자연녹지지역(2023-01-10) , 중로3류(폭 12m~15m)(8호선)(접합), 가축 사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2025-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4): 도시지역 , 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5): 도시지역 , 자연녹지지역(2023-01-10) , 중로3류(폭 12m~15m)(8호선)(접합), 가축 사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2025-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호6,7,8): 도시지역 , 자연녹지지역(2023-01-10) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역 (국도1호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 기호5,6)지상에 자연생 수목 및 식재된 수목(묘목 및 묘목에 유사한 성장단계임)이 소재하나, 평가가치 없어 평가 제외 하였음. 본건 기호3)지상에 "사진용지"와 같이 건축물 자재 등이 적재되어 있음.

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 철골구조지붕 단층건으로서 (사용승인일:2021.06.28) 내외벽: 조립식 판넬 마감 등 창호: 샷시 창호임

이용상태

창고임

설비내역

전기설비

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건의 내부는 관계인 부재로 외부관찰에 의하였음.

물건 비고

-일괄매각, 건축자재 적치물 매각제외
-목록1. 현황 대 및 건부지, 일부 야적장
-목록3. 현황 나대지, 일부지상 철거되지 않은 제시외 시멘트콘크리트 기초 소재
-목록4.~8. 현황 잡종지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 719-26에 위치한 창고시설입니다.

사건번호는 논산지원 2026타경14 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건물은 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로, 2021년 6월 28일 사용승인되었습니다.

건축물대장상 건축면적 및 연면적은 84.00㎡ (약 25평)입니다.

토지 면적은 총 12,510.00㎡ (약 3,782평)이며, 건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 4,138,719,000원입니다.

채권자는 우성농업협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무여자중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 국도를 따라 단독주택, 농경지, 주유소 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 국도에 접해 있고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

토지는 기호1이 정방형의 평탄한 창고부지로 이용 중이며, 기호3은 부정형의 평탄한 나지 상태입니다. 기호4부터 8까지는 부정형의 평탄한 잡종지 상태입니다.

토지 대부분이 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호3, 5는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 다만, 기호4는 맹지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지에는 중로3류, 대로1류 도로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역(국도1호선), 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 12월 27일 접수된 우성농업협동조합의 근저당권(3,012,000,000원)입니다.

해당 경매개시결정 등기(2026년 1월 30일 접수, 우성농업협동조합, 3,136,919,926원)를 포함하여 을구의 근저당권들과 지상권설정 등기(을7)는 모두 말소될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액은 3,532,000,000원이며, 건물 등기부채권 총액 또한 동일합니다.

임차인 현황으로는 인수해야 할 보증금 합계가 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 제시 자료상 특별히 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 연무읍 동산리는 국도를 따라 주거, 농경지, 그리고 일부 상업 및 물류시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 "연무여자중학교"가 있어 교육 시설과의 연계성을 파악할 수 있습니다.

주요 도로망 접근성이 양호하여 물류 이동에는 유리한 입지입니다.

다만, 주변 상업 활동이 활발한 도심 상권이라기보다는 창고 및 물류 기능을 위한 지역적 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 논산시 연무읍에 위치하여, 지역 생활 편의시설 및 공공 서비스 접근이 가능합니다.

가장 가까운 교육 시설로는 연무여자중학교가 있으며, 기타 학교 및 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

국도 인접으로 논산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 일괄매각이나, 건축자재 적치물은 매각에서 제외됩니다.

목록3 토지(나대지) 일부 지상에는 철거되지 않은 시멘트콘크리트 기초가 소재하고 있습니다.

목록1 토지는 현황 대 및 건부지, 일부 야적장으로 이용 중이며, 목록3, 4~8 토지는 현황 나대지 및 잡종지로 이용 중입니다. 이러한 현황과 토지이용계획 간의 차이 또는 추가 정리 필요성을 고려해야 합니다.

기호4 토지가 맹지인 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

건물의 경우, 관계인 부재로 인해 외부 관찰만으로 내부 이용 상태를 파악했습니다.

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 임대 여부 등 임대차 관계는 미상입니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 신축된 창고 시설과 넓은 토지를 함께 보유하고 있다는 점에서 주목할 만합니다.

뛰어난 교통 접근성과 물류 이동의 용이성은 창고 시설로서의 장점입니다.

권리관계가 비교적 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적은 편입니다.

다만, 일부 토지의 현황(적치물, 기초 소재, 야적장, 잡종지) 및 맹지, 그리고 자연녹지지역 내에서의 개발 제한 사항은 잠재적인 리스크 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축에 가까운 건물(2021년 사용승인)로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

넓은 토지 면적은 향후 시설 확장 또는 추가 개발 가능성을 제공합니다.

명도 관련 부담이 없어 취득 후 관리가 용이합니다.

국도와 인접하여 물류 및 운송에 최적화된 입지입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 조사, 최근 실거래가, 주변 유사 물건 시세, 법원 경매 통계 등 추가적인 시장 분석이 필수적입니다. 또한, 향후 매각 조건 변경 가능성 등도 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.