나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600185 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 15-5 대림빌리지 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전감정 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 '신탄중앙중학교′동측 인근에 위치하고 있는 다세대 주택 제3층 제304호로 주위는 소규모아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하 고 있는 지역으로 남동측 인근에 'KT&G'가 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남서측 인근에 '신탄진IC' 가 위치하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층건물중 제3층 제304호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

다세대주택(건축물현황도상 방3, 주방및식당, 욕실 등)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 평지로 주거용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한 구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원 2026타경600185 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 대덕구 덕암동 15-5번지 (신주소: 대전광역시 대덕구 덕암북로96번길 12) 대림빌리지 3층 304호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 49,000,000원입니다.

토지 면적은 27.90㎡ (약 8.44평)이며, 건물 면적은 47.52㎡ (약 14.37평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 신한카드입니다.

물건 특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 '신탄중앙중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 아파트, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측 인근에 'KT&G'가 위치하고 있어 주변 지역의 경제 활동을 엿볼 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남서측 인근에 '신탄진IC'가 위치하여 광역 접근성도 확보하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건은 신한카드의 신청으로 진행되는 강제경매(채권총액 61,658,392원) 사건입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 잔존하는 권리 중 말소기준권리는 2018년 2월 7일에 접수된 대전북부새마을금고의 근저당권(을5)입니다.

본건 경매로 인해 근저당권, 압류(국민건강보험공단), 가압류(제이비우리캐피탈, 이중순, 제이비우리캐피탈주식회사, 더블유에스비2409유동화전문) 등 해당 권리들은 모두 말소될 예정이거나 이미 말소되었습니다.

따라서, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황 상으로는 인수해야 할 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 현재 임차인이 존재하더라도 보증금 승계 부담이 없음을 의미합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 덕암동 지역은 주거지가 밀집된 지역으로, 주변에 소규모 아파트 단지 및 다세대 주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

'KT&G'와 같은 직장 인근에 위치한다는 점은 지역 내 소득 수준 및 주거 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

상권 자체는 대규모 상업 시설보다는 주거 생활을 지원하는 근린 상권의 성격이 강합니다.

1.4. 생활정보

건축물대장상 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 304호로, 구조는 철근콘크리트구조입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 섀시 창호로 마감되었습니다.

다세대 주택으로 내부에는 방 3개, 주방 및 식당, 욕실 등이 갖춰져 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 통상적인 경매 절차와 다소 다른 부분이 있을 수 있으며, 이는 거래 과정에서의 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

'임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 점유 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 금전적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

제공된 정보를 바탕으로 한 검색 결과, 특정 혐오 시설이 본건에 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 지역의 환경 문제(예: 악취 등)에 대한 민원이 간혹 제기되는 경우가 있어, 이는 잠재적인 생활 환경 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 대전광역시 대덕구에 위치한 다세대 주택으로, 비교적 잘 정비된 주거 지역에 자리하고 있습니다.

경매 절차상으로는 권리 관계가 명확하여, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없고 임차인 보증금 인수 부담도 없어 안전한 물건으로 평가됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 계약 및 명도 과정에서 세심한 주의가 필요합니다.

교통 접근성과 주거 환경을 고려할 때, 실수요자나 투자자 모두에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최근 실거래가 분석 시, 본건의 감정가(49,000,000원)는 면적(47.52㎡) 대비 평당 시세(약 88만원~104만원)를 고려했을 때, 시장 가격과 부합하거나 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 그린피아빌라(69.06㎡)가 7,200만원에 거래된 점을 감안하면, 본건의 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

부동산 강제경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로 권리 분석이 깔끔합니다.

인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적은 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래 정보에 따르면, 대전광역시 대덕구 덕암동 일대의 다세대주택 시세는 공급면적 기준 평당 약 88만원에서 104만원 수준입니다.

본건의 건물 면적은 47.52㎡ (약 14.37평)입니다.

이를 바탕으로 시세 범위를 추정해 보면, 47.52㎡ * 883,476원/㎡ ≈ 41,977,699원, 47.52㎡ * 1,042,557원/㎡ ≈ 49,539,965원입니다.

본 건의 감정가는 49,000,000원으로, 이는 최근 거래된 인근 다세대 주택의 최고 시세 수준과 유사한 가격입니다.

따라서, 현재 감정가가 시장 시세를 반영하고 있다고 판단됩니다.

예상 입찰가는 감정가 수준에서 약간의 상승 여력을 고려하여 49,000,000원에서 52,000,000원 사이로 제안합니다. 경매 참여 시, 현장 조사를 통해 물건 상태 및 시장 상황을 최종 확인한 후 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.