나이스옥션 법원경매 원주 2026타경21 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 129 성호아파트 104동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '태장1동 행복자치센터' 남서측 인근에 위치하는 성호아파트 단위세대로서 주위는 공동주택, 근린생활시설과 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 중 제7층 707호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급 · 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지가 일단의 부정형 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3): 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(5): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2026타경21 (1)

채권자: 한OO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 129 성호아파트 104동 7층707호

용도: 아파트

사용승인일: 1998년 10월 29일 (2026년 기준 29년차)

1.3. 면적 정보

감정가: 83,000,000원

토지면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

토지지분: 25.099㎡ (약 7.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

건물지분: 49.995㎡ (약 15.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.4. 건물 및 대지 정보

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 중 제7층

건물 외벽: 몰탈위 페인트 마감

건물 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임

건물 창호: 플라스틱 프레임 창호

대지형상 및 이용상태: 5필지가 일단의 부정형 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

대지이용계획: 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지), 시가지경관지구, 소로/중로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (cite:2)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, '태장1동 행복자치센터' 남서측 인근 지역에 소재합니다. 주위는 주로 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다. (cite:2)

2.2. 교통 상황

제반 차량의 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결됩니다. (cite:2)

인근 대중교통 시설로는 세인트파크 (85m), 성호아파트 (94m) 정류장이 있습니다. (cite:3)

2.3. 생활 및 교육 시설

인근에 문카페 (92m), 메가MGC커피 원주학성초점 (204m) 등 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. (cite:3)

교육 시설로는 학성초등학교, 태장중학교가 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (cite:3)

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 등기부등본상 설정된 모든 권리(근저당, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (cite:2)

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2016년 5월 16일 접수된 삼성화재해상보험주식회사의 근저당권(60,000,000원)입니다. (cite:2)

총 등기부채권 금액: 90,000,000원 (삼성화재 60,000,000원 + 한영수 30,000,000원). (cite:2)

매각으로 소멸될 권리:

* 을8: 삼성화재해상보험주식회사 근저당권 (2016-05-16, 60,000,000원, 말소기준권리)

* 을9: 한영수 근저당권 (2016-12-21, 30,000,000원, 말소)

* 갑7: 원주세무서장 압류 (2021-10-01, 말소)

* 갑8: 국민건강보험공단 압류 (2023-04-24, 말소)

* 갑11: 한영수 임의경매 (2026-01-30, 30,000,000원, 말소)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본건에 등재된 임차인 중 보증금 미상인 임차인은 없으며, 낙찰자가 인수할 임차보증금 부담은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 상권

본건이 위치한 태장동은 원주시 내에서도 주거 기능이 강화된 지역입니다. 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. (cite:3)

향후 지역 개발 가능성, 예를 들어 e편한세상 원주태장과 같은 신축 단지 조성 사업 등은 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (cite:7)

4.3. 혐오 시설

조사된 내용 및 제공된 정보상, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

단지명: 성호1차아파트

총 세대수: 593세대

총 동수: 4동

건축물 정보: 1998년 10월 29일 사용승인, 최고 15층 (104동은 14층). (cite:2)

건물 구조: 철근콘크리트조. (cite:2)

난방 방식: 개별난방.

주차: 총 381대 (세대당 약 0.64대). (cite:2)

부대 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소.

5.2. 이용 상태 및 설비

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. (cite:2)

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 노후화

1998년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

6.2. 주차 공간

세대당 주차 대수가 0.64대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다. (cite:2)

6.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있으나, 아파트 주거 용도에 직접적인 제약을 주는 사항은 아닌 것으로 판단됩니다. (cite:2)

6.4. 특수 물건 정보

제공된 정보상 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목이 비어 있어, 특별한 이슈는 감지되지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 태장동에 위치한 성호아파트 104동 7층 707호입니다. 주변의 우수한 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성, 안정적인 주거 환경은 장점입니다. 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없다는 점 또한 긍정적 요소입니다. 1998년 준공으로 인한 노후화 및 주차 공간 부족은 고려해야 할 사항입니다. 최근 실거래가 및 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격 접근이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 향후 지역 가치 상승 잠재력 (인근 개발 사업 등)

* 명확한 권리 관계 및 임차인 인수 부담 없음

* 현재 시세 대비 합리적인 입찰가 확보 가능성

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 83,000,000원입니다.

최근 실거래가 및 시세 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 2026년 7월 23일, 14층, 59.81㎡ 타입이 68,500,000원에 실거래되었습니다. (cite:3)

* 리치고의 2026년 9월 29일 기준 시세 추정치에 따르면, 20평형(49.99㎡)의 매매 시세는 62,000,000원, 25평형(59.94㎡)의 매매 시세는 74,000,000원입니다. (cite:3)

* KB부동산 시세(2026년 9월 11일 기준)에서는 20평형(49.99㎡) 일반가 80,000,000원, 상위평균가 85,000,000원으로 제시하나, 리치고의 실거래가 및 추정치가 본건의 합리적인 가격 산정에 더 적합할 수 있습니다. (cite:2, 3)

본건은 49.99㎡ 면적의 7층입니다. 25평형(59.94㎡)의 고층 적정 호가가 8,300,000만원에서 8,600,000만원임을 감안할 때, 본건은 면적과 층수를 고려하여 시세가 형성될 것으로 보입니다.

종합적인 시세 분석 및 감정가를 고려하여, 68,000,000원 ~ 78,000,000원 범위 내에서 입찰가를 책정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.