나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50034 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 506-9 대인3차아파트 1층110호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕초등교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 아파트 주거지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건 내 1층 110호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.

이용상태

아파트(방3, 거실/주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 지상 및 지하주차시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 상대보호구역, 비행안전제5구역 (전술).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2026타경50034 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 506-9 대인3차아파트 1층 110호

* 용도: 아파트

* 감정가: 90,000,000원

* 토지면적: 30.17㎡ (약 9.13평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.69㎡ (약 18.06평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 임OOOOOOOOOOOO

* 아파트명: 대인3차아파트

* 사용승인일: 1993년 7월 27일

1.1. 입지조건

* 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하며, "성덕초등교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 아파트 주거지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 본건은 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 상대보호구역, 비행안전제5구역 (전술)에 해당됩니다.

* 혐오시설 정보: 주변 탐문 및 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (포남새마을금고, 2021년 6월 18일 접수, 76,800,000원)입니다.

* 등기부 현황:

* 갑1 (1999-06-01): 소유권 이전 (조옥란)

* 갑2 (2007-11-05): 소유권 이전 (이영재)

* 갑3 (2020-01-06): 소유권 이전 (이정재, 매매)

* 을3 (2021-06-18): 근저당권 (포남새마을금고, 76,800,000원) - 말소기준권리

* 갑4 (2026-01-26): 강제경매 (임은석, 82,490,410원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 총 등기부채권액: 76,800,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. (임대차 관계가 불명확하므로, 실제 점유 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.)

1.3. 상권분석

* 주거지대: 본건은 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 아파트 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 근린생활시설: 단지 내 상가 시설이 포함되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "성덕초등학교"가 인근에 소재하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이하며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 좋습니다.

* 주요시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있으며, 주변에 근린상가가 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1993년 준공된 아파트로, 약 30년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 비행안전구역: 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 군사 작전상 제한 사항이나 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있어 도로 접근성은 확보되나, 국토계획법상 추가적인 개발 또는 증축 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강릉시 입암동에 위치한 대인3차아파트 1층 110호로, 성덕초등학교 인근에 자리한 주거 밀집 지역에 속해 있습니다.

* 교통 및 교육 환경이 양호한 편이나, 1993년 준공된 건물로 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 단순하나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 요구됩니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 9천만원입니다.

1.7. 투자 포인트

* 교육 환경: 성덕초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 안정적입니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 9천만원 대비 최근 실거래가 분석을 통해 시세 차익 실현 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 안정적인 주거지: 주변 아파트 단지와의 어우러짐이 좋아 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제시된 최근 매매 정보(2026년 4월~5월)에서 3층이 8,500만원, 4층이 11,000만원, 9층이 9,500만원에 거래되었습니다.

* 본 건은 1층이며, 감정가는 9,000만원입니다.

* 1층의 선호도, 건물의 노후화, 미확인 임대차 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 최근 실거래가 평균치(약 9,667만원)보다는 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

* 안정적인 투자를 위해 감정가 수준에서 약간 상향된 금액을 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 92,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.