나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경8 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 81-1 세경 1동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평2동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건 중 제1층 제103호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 화장실1, 주방 및 거실1, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 완경사지를 평탄히 조성한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 연식 대비 내부 관리상태가 다소 불량한 점을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 ‘미상’임.

물건 비고

- 부동산등기사항증명서상 "세경"이나 현황 및 집합건축물대장상 "세경2차아파트"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2026타경8 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 81-1 세경 1동 1층 103호

* 용도: 아파트

* 감정가: 85,000,000원

* 토지면적: 47.25㎡ (약 14.29평)

* 건물면적 (전용면적): 55.26㎡ (약 16.72평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을6, 국민은행 근저당권 (접수일자: 2016-10-21, 채권금액: 60,000,000원)으로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기사항 요약:

* 소유권 이전: 안명숙(1999-12-09), 이종열(2016-09-30), 김흥열(2016-10-21) 순으로 이전되었습니다.

* 기타 권리: 국민은행 근저당, 강원신용보증재단 가압류, 강민지 강제경매, 춘천강동농업협동조합 가압류 등이 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

* 총 채권액: 87,736,390원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 임대 관계가 미상이더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 건축물 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제103호입니다.

* 이용 상태: 아파트로 사용 중이며, 방 3개, 화장실 1개, 주방 및 거실 1개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 아파트 정보:

* 아파트명: 세경2차 아파트 (현황 및 집합건축물대장상 명칭)

* 주소: 강원특별자치도 춘천시 후평동 81-1

* 사용승인일: 1986년 4월 24일 (건축연도: 40년)

* 총 세대수: 200세대 (4개 동)

* 총 주차 대수: 145대 (지상)

* 건물 최고층: 5층

6. 잠재적 리스크

* 명칭 상이: 부동산등기사항증명서상 명칭은 "세경"이나, 현황 및 집합건축물대장상 명칭은 "세경2차아파트"로 차이가 있습니다.

* 건물 노후: 1986년 사용승인된 아파트로, 건축된 지 40년이 경과하여 노후도가 높습니다.

* 내부 관리 상태: 연식 대비 내부 관리 상태가 다소 불량하다는 평가가 있습니다. 이로 인해 수리 또는 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 보증금, 차임 등 구체적인 내용이 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)에 해당합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 추가적인 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 채권자 강OO의 신청으로 진행되는 춘천지방법원 2026타경8 부동산 강제경매 사건입니다.

* 강원특별자치도 춘천시 후평동에 소재한 아파트로, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

* 건축연도가 오래되었고 내부 관리 상태가 다소 불량하다는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 감정평가 시 내부 관리 상태 불량이 반영되었으므로, 실사 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 아파트 시세 대비 저평가 가능성: 노후도 및 내부 상태 개선 시 시세 상승 여력이 있습니다.

* 향후 재건축 또는 리모델링 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

* 실거주 목적: 직접 거주할 목적이라면 내부 수리 후 저렴하게 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2025년 12월 (5층): 8,800만원

* 2026년 3월 (2층): 10,500만원

* 2026년 5월 (1층): 7,000만원

* 감정가: 8,500만원

* 본건은 1층 물건이며, 내부 관리 상태가 다소 불량한 점을 감안할 때, 최근 1층 매매가인 7,000만원 수준을 하한선으로 고려할 수 있습니다.

* 내부 수리 비용, 명도 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근한다면 감정가 이하인 7,500만원 ~ 8,500만원 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

* 만약 내부 상태 개선을 통한 가치 상승을 기대한다면, 최근 거래가와 감정가를 참고하여 8,500만원 ~ 9,500만원 범위 내에서 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

* 다만, 실제 현장 조사를 통해 건물의 정확한 상태를 파악하는 것이 입찰가 결정에 가장 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.