나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50142 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 9층939호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 <한국지역난방공사 평택지사> 동측 인근 에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제939호 외 1개호로서 2022.06.30일 사용승인되었으며, 외벽 : 강화유리 및 일부 샌드위치복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글래스 창호 등임.

이용상태

본건 기호(1,2)는 현재 지식산업센터(기호1)은 공실, 기호2)는 폐문) 로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 시 스템에어컨, 승객용 승강기 및 화물용 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 평탄히 조성된 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 약 12m, 서측 및 동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2)토지: 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

물건 비고

현재 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50142 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕에스티브이지식산업센터 9층939호

용도: 지식산업센터

감정가: 241,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

토지 지분: 14.7071㎡ (약 4.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물 지분: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현재 공실임.

특수물건정보: 유동화물건

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 건물 구조: 본건은 철골철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 제9층 제939호 외 1개호로, 2022년 06월 30일 사용 승인되었습니다. 외벽은 강화유리 및 샌드위치 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 페어글래스 창호 등입니다.

* 이용상태: 현재 지식산업센터로 이용 중이며, 기호(1)은 공실, 기호(2)는 폐문 상태입니다.

* 설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 시스템 에어컨 설비 등이 구비되어 있으며, 승객용 및 화물용 승강기가 운행 중입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건은 2필지 일단의 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측 약 12m, 서측 및 동측 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2022-09-16, 채권금액: 245,640,000원) 입니다.

* 경매개시결정: 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 (접수일자: 2026-01-23, 채권금액: 513,240,000원) 입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최미나

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-07

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 최미나는 대항력이 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 경기도 평택시 고덕면 해창리 일대는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 직주근접 및 관련 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

* 주변 개발 현황: 본건은 고덕국제화지구에 속하며, 이는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 첨단 산업 클러스터 개발과 함께 성장하는 지역입니다. 고덕국제신도시는 산업, 주거, 상업, 행정 기능이 통합된 자족형 신도시로 조성되고 있습니다.

* 유동화 물건 및 공실: 본건은 유동화 물건으로 분류되며, 현재 공실 상태입니다. 이는 임대 수익 창출에 있어 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 다만, 고덕 STV 지식산업센터의 경우, 2025년 4월 기준 입주율이 약 40%로 분석된 바 있으며, 이는 건물 규모 대비 공실률이 높음을 시사합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통 및 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 북측으로 약 12m, 서측 및 동측으로 약 6m의 포장도로가 접해 있습니다.

* 주변 편의시설: 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 건물이 공실 상태로, 임대 수요 확보 및 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다. 고덕지식산업센터 일대에 전반적으로 높은 공실률이 나타나고 있으며, 본 건물 역시 공실이 상당 부분을 차지하고 있는 것으로 파악됩니다.

* 토지거래허가구역: 외국인이 주택 취득 시 토지거래 허가를 받아야 하는 점은 일반적인 사업용 부동산 거래와는 무관하나, 특정 상황에서의 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 건물 가치 변동성: 지식산업센터 시장은 경기 변동 및 산업 동향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 현대적인 지식산업센터로, 평택 고덕국제화지구라는 미래 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 해당 지역 지식산업센터의 전반적인 높은 공실률은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점과 고덕국제지구의 개발 호재를 고려할 때, 향후 임대 수요 회복 시 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 지역 발전 잠재력: 고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 연계된 첨단 산업 중심지로 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 말소될 예정이므로, 안전한 물건 확보가 가능합니다.

* 임대 수요 회복 기대: 지역 산업 발전과 함께 장기적으로는 공실 해소 및 임대 수익 증대가 가능할 것으로 전망됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 241,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 공실 현황, 향후 임대 수익률, 인근 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 높은 공실률을 감안할 때, 감정가 이하에서의 입찰도 고려해볼 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시세 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.