나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50451 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 206동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보국 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 소재 향일고등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 각급 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 아파트단지 앞에 노선버스정류장, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

2010년 5월 10일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 101호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅, 외장석재마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)

설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 지역난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 장방형의 토지이고 아파트 등 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20m의 도로를 통하여 단지에 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)접합, 중로1류(폭 20m~25m)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가 대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

물건 비고

주택도시보증공사(양도인:임차인 백승용)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨