나이스옥션 법원경매 부천 2026타경33 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-3 광양프런티어밸리7차지식산업센터 7층 711호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 옥길중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 지식산업센터 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2023.04.10인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 711호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공부상 공장(지식산업센터)로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 가각전제된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 남서측과 남동측 및 북동측으로 외부도로에 접하여 있으며, 남서측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구 역(옥길중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8. 26.~2026.8.25.))임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2026타경33 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-3 광양프런티어밸리7차지식산업센터 7층 711호

용도: 지식산업센터

감정가: 474,000,000원

토지면적: 30.47㎡ (약 9.22평)

건물면적: 89.14㎡ (약 26.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2023년 4월 10일

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 내 7층 711호

2.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재한 옥길중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다. 본건 건물이 속한 부지는 남서측, 남동측, 북동측으로 외부 도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 공도와 연결되는 차량 통행 가능한 출입로가 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길중), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 권리분석

말소기준권리인 국민은행 근저당권(2023.07.26. 접수, 387,600,000원)보다 늦은 권리는 모두 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 주식회사프린트보드

- 보증금: 10,000,000원

- 차임: 850,000원

- 전입/사업일자: 2026년 2월 9일

- 확정일자: 2026년 2월 9일

- 배당신고일자: 2026년 2월 11일

- 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원

2.4. 상권분석

본건이 위치한 옥길동 일대는 신흥 주거 및 산업 복합 단지로 조성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 다수 분포하고 있어 배후 수요를 확보하고 있으며, 광양프런티어밸리7차와 같은 지식산업센터들이 밀집해 있어 관련 업종의 기업체들이 입주해 있습니다.

* 주변 교통 현황

- 차량 접근성: 대로변에 인접하고 있으며, 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량을 통한 접근이 용이합니다.

- 대중교통: 인근에 버스정류장이 위치하여 부천시 주요 지역 및 서울과의 연계가 가능합니다.

2.5. 생활정보

* 주거환경: 인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 인프라가 갖춰져 있습니다.

* 편의시설: 상업시설 및 근린생활시설이 복합적으로 입지하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 교육시설: 옥길중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. (단, 본건은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.)

* 혐오시설: 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 그 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (물건 명세서 작성일 기준, 이 기간 내 거래 시 허가가 필요합니다.)

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특성이 있을 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 신축된 지식산업센터로 최신 설비를 갖추고 있으며, 입지 또한 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 인수하는 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확합니다. 토지거래허가구역이라는 일시적인 제한 사항이 있으나, 이를 제외하면 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

2.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 우수한 접근성: 대로변에 위치하며 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

* 명확한 권리관계: 인수할 보증금이 없어 낙찰자의 부담이 없습니다.

* 잠재적 임대 수익: 지식산업센터의 특성상 기업체 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 474,000,000원이며, 인수할 임차인의 보증금은 0원입니다. 따라서 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 본건의 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 입찰가 산정을 위한 개별 컨설팅을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.