나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500778 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-18 라테라스 111동 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인천감정 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천백석초등교' 서측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2015.08.05.)내 3층 303호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(접함), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경500778 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1080-18 라테라스 111동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 27.99㎡ (약 8.47평)

토지지분: 27.99㎡ (약 8.47평)

건물면적: 47.85㎡ (약 14.47평)

건물지분: 47.85㎡ (약 14.47평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 건축물대장 요약

건물명: 라테라스 (111동)

총세대수: 12세대 (본 건물 기준)

사용승인일: 2015년 08월 05일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

해당층: 3층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, '인천백석초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 주변으로 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 및 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 06월 27일자 계양세무서장의 압류(갑5)입니다.

등기부상의 모든 권리(소유권 이전, 주택임차권, 압류 등)는 말소기준권리 이하로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

특히, 을구 순위 5번의 주택임차권(천영은, 175,000,000원)은 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨에 따라 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 175,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박진아

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-02-28

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주택도시보증공사(천영은)

보증금: 175,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-04-14

확정일자: 2022-03-10

배당신고일자: 2024-05-08

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경

3.3. 인수되는 권리

본 건 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 거래 사례

최근 2026년 7월 실거래 사례를 분석한 결과, 인근의 유사 다세대 주택 거래는 다음과 같습니다.

- 인천광역시 서구 당하동 1080-17(멤버스힐): 2017년 준공, 31.548㎡(전용면적)이 133,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 421.6만원)

- 인천광역시 서구 당하동 1084-2(그랜드비스타): 2011년 준공, 34.942㎡(전용면적)이 179,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 512.3만원)

- 인천광역시 서구 당하동 1043-1(원당탑스빌(1)): 2009년 준공, 70.38㎡(전용면적)이 135,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 191.8만원)

4.2. 시세 분석

본 건은 47.85㎡(건물면적)이며, 2015년에 준공되었습니다. 가장 유사한 거래 사례인 인천광역시 서구 당하동 1080-17(멤버스힐)의 거래 가격(13,300만원/31.548㎡)을 기준으로 평당 단가 약 421.6만원을 적용하면, 본 건의 시장 가치는 약 20,170,000만원으로 추정됩니다. 감정가 171,000,000원 대비 높은 시세 수준을 보이고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 인천백석초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

주거 밀집 지역으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 환경

주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 일반 주거지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 '공동주택'이나, 집합건축물대장상 용도는 '다세대주택'으로 상이하나, 이는 일반적인 집합건축물의 표기 차이로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.3. 특이사항

'HUG 인수조건 변경' 및 '특수물건정보: HUG 인수조건 변경'이라는 문구가 명시되어 있어, 관련 사항에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다. 다만, 등기부상 임차권은 매각으로 소멸될 예정입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건 및 교통 상황이 양호한 편입니다. 권리분석상 특이사항은 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, HUG 인수조건 변경에 대한 특이사항이 있어 입찰 전 면밀한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 소멸되는 권리: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전한 권리 인수가 가능합니다.

- 입지: 인천 서구 당하동 지역의 공동주택 밀집 지역으로 생활 편의성이 있습니다.

- 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 대비 주변 시세가 높게 형성되어 있어 시세 차익 기대가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 171,000,000원입니다. 최근 주변 유사 물건의 실거래가를 종합적으로 분석한 결과, 본 건의 시장 가치는 약 20,170,000만원으로 추정됩니다. HUG 인수조건 변경이라는 특이사항과 관련된 잠재적 리스크를 고려하고, 경매 절차상의 낙찰 가능성을 감안하여, 예상 입찰가는 180,000,000원으로 제안합니다. 이는 감정가를 상회하는 수준으로, 시장 가치와 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려한 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.