나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500773 [1] 인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역' 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 부평시장 역)이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 203호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

이용상태

'오피스텔' 입니다.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지를 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 동측으로 로폭 약 40m, 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500773 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 439-2 태강씨티 2층 203호

용도: 오피스텔

건물면적: 52.21㎡ (약 15.80평)

토지면적(대지권): 8.01㎡ (약 2.42평)

감정가: 203,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 부평시장역 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 및 동측으로 폭 약 40m 및 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 건물및토지정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 이용상태는 '오피스텔'입니다. 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형 평지로, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

1.3. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)에 해당합니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 주택 용도 취득 관련 토지거래 계약 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 동안산세무서장의 압류 (2022.09.23)

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(장소영)

보증금: 235,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-09-06

확정일자: 2021-07-21

배당신고일자: 2023-10-20

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금 및 차임은 등기부등본상 '말소'로 기재되어 있으며, 권리분석상 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액: 약 2,306,000,000원

1.5. 상권분석

본건이 소재한 태강 CITY는 2018년 준공된 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 부평시장역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 동일한 건물(태강 CITY) 내 52.21㎡ 면적의 오피스텔이 2026년 2월 178,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2024년 10월에는 64.11㎡ 면적의 오피스텔이 220,000,000원에 거래되었습니다. 이를 통해 시세는 3.4백만 원/㎡ 내외로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 감정가는 203,000,000원으로, 최근 거래 사례보다 높게 평가되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 부평시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부평 시내 접근성이 우수합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 현장 확인 시 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적리스크

감정가와 최근 실거래가(52.21㎡ 기준 178,000,000원) 간의 약 15%의 차이가 존재합니다. 이는 경매 진행 시 입찰가 산정에 신중을 기해야 할 요소입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있으나, 대항력이 없는 임차인으로 판단되어 보증금 인수 부담은 없습니다. 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자포인트

대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담이 없습니다.

지하철 1호선 부평시장역 역세권으로 교통이 편리하고, 주변 상권이 발달하여 임대수익률 확보에 유리할 수 있습니다.

인천지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 채권자(주택도시보증공사)가 경매를 신청하였으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.9. 종합의견

본건은 인천 부평구 중심부에 위치한 오피스텔로, 교통, 편의시설 등 입지 조건이 우수합니다. 대항력 있는 임차인이 없어 권리관계가 비교적 명확하며, 재산상의 인수 부담이 없습니다. 다만, 감정가가 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 점은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다. 신중한 권리분석과 시세 조사를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정한다면, 시세 차익 또는 임대 수익 확보를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 예상입찰가

본건의 최근 실거래가(52.21㎡ 기준 178,000,000원) 및 현 시세 분석을 토대로, 예상 입찰가는 178,000,000원으로 제안합니다. 다만, 경매 낙찰가는 입찰 참여자들의 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 본 제안가는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.