나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500767 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-9 투엠캐슬 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희감정 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산과 주상복합건물이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하며, 인천도시철도 1호선 부평시장역이 도보권에 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제505호로서 외 벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 하이 샤시 등.

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용 중임.

설비내역

급,배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기(15인승), 주차타워, 도시가스 시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형을 이루는 토지로 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 대로, 남서측으로 소로한면의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500767 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 204-9 투엠캐슬 5층 505호

건물명: 투엠캐슬

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 6.60㎡ (약 2.00평)

건물면적 (전용면적): 64.58㎡ (약 19.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

건축년도: 2016년

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 상업용 부동산과 주상복합 건물이 소재하는 상업지대입니다.

차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하며, 인천도시철도 1호선 부평시장역이 도보권에 있어 교통이 매우 편리합니다.

도로 조건으로는 북서측으로 대로, 남서측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 동안산세무서장의 압류 (2022-05-04)

낙찰 후 소멸되는 권리:

* 소유권보존 (갑1)

* 소유권이전 (갑2, 갑3)

* 압류 (갑4)

* 가압류 (갑5)

* 강제경매 (갑6)

* 주택임차권 (을3, 김혁진) - 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 없음.

1.2. 1. 임차인 현황

* 임차인: 나

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-02-19

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사 (김혁진)

보증금: 162,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-09-29

확정일자: 2021-08-17

배당신고일자: 2023-11-07

대항력: 없음

비고: HUG 인수 조건 변경 관련 내용 확인 필요.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 이용되고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

부평역 상권과의 연계성 및 지역 내 유동 인구를 고려할 때, 상권 활성화 정도가 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육시설: 부평동초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 인천도시철도 1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주차: 건물 내 주차 타워가 있으며, 인접 도로 상황도 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수 조건 변경: HUG 인수 조건 변경이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 또는 낙찰 후 인수 관련 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 임차인 나 의 정보: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자가 2025년으로 비교적 최근이므로, 임차인과의 직접적인 확인 또는 관련 서류 검토를 통해 숨겨진 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역(외국인 등 주택용도 취득) 등에 해당되어, 향후 건축 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건과 인접하여 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 조건, 교통 접근성, 주변 생활 편의시설 이용이 매우 우수한 편입니다.

2016년에 건축되어 건물 상태도 비교적 양호할 것으로 예상되며, 모든 후순위 권리가 말소되는 안전한 물건으로 분석됩니다.

채권자인 HUG와의 관계 및 HUG 인수 조건 변경 관련 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임차인 나 에 대한 정보 불확실성은 추가 확인이 요구됩니다.

권리 관계상 낙찰 후 인수되는 채무는 없으나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부평시장역 도보 거리 및 부평역 상권 접근성이 뛰어나 임대 수익률 확보에 유리합니다.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 시세 상승 여력: 감정가(1.5억원) 대비 최근 실거래가(1.63억원)가 높아 시세 상승에 따른 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 150,000,000원

최근 실거래가 (2025년 5월): 163,000,000원

인수 보증금: 0원

본건은 HUG의 말소 동의로 인해 주택임차권(을3)이 소멸될 것으로 예상되지만, HUG 인수 조건 변경 내용에 대한 최종적인 확인이 필수적입니다.

위 정보들을 종합적으로 고려했을 때, 현 시세와 감정가를 바탕으로 한 예상 입찰가는 155,000,000원 ~ 165,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.