나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70241 [1] 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1114동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: KY · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철(송산역, 탑석역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 중 14층 1404호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2014-09-23), 지구단위계획구역(2017-09-13)(송산생활권1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-24호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(소로3-323호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔뫼중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70241 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1114동 14층1404호

* 용도: 아파트

* 감정가: 551,000,000원

* 토지 면적: 28.30㎡ (약 8.56평)

* 건물 면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적

* 분양 면적: 정보 없음

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 노OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 "솔뫼중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 연립 및 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 송산역, 탑석역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 주변 시설

* 교육 시설: 삼성유치원, 솔뫼초등학교, 솔뫼중학교가 인근에 위치합니다.

* 기타 편의 시설: 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 혐오 시설: 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 권리 현황

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 건의 등기부등본상 을구1번 근저당권(수협은행)이 말소기준권리이며, 이하 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부등본상 확인되지 않습니다.

* 인수되는 권리 (금액)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 3월 14일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 점유 및 계약 관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 544,800,000원

4. 상권분석

본건이 위치한 용현동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다.

최근 실거래가 기준으로 24평형(59.97㎡)의 경우 5.7억 ~ 5.9억 원 수준의 시세가 형성되어 있으며, 이는 지역 내 평균적인 시세와 유사한 수준입니다.

5. 생활정보

* 주거 환경

안정적인 아파트 단지 내에 위치하며, 주변 녹지 공간 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 교육 환경

단지 인근에 다수의 초, 중학교와 유치원이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 교통 환경

의정부경전철 이용이 용이하며, 주요 도로망과의 연결성이 좋아 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래계약에 관한 허가구역

본건 소재지는 2024년 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 허가 없이 토지 거래 시 계약이 무효가 될 수 있으므로, 매수자는 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 허가를 받기 위해서는 일정 면적(주거지역 60㎡ 초과)을 초과하는 토지 취득 시 사용 목적을 명시하고 사전 허가를 받아야 하며, 허가받은 목적대로 일정 기간(주택의 경우 2년 실거주 의무 등) 이용해야 합니다.

* 임대 관계 미확인

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 비록 등기부상 인수되는 임차 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 용현동의 탑석센트럴자이 아파트 단지 내에 위치한 고층 세대로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 환경이 우수하며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정에 따른 취득 절차 확인이 필요하며, 임대 관계 미상 사항에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 탑석센트럴자이라는 인지도가 있는 브랜드 아파트입니다.

* 의정부경전철 역세권 단지로 향후 교통망 개선 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계가 깨끗하여 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 551,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건 낙찰 사례, 본건의 현장 조사 결과, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 최근 실거래가 및 KB 시세 등을 고려할 때 5.7억 ~ 5.9억 원 범위에서 낙찰이 이루어지는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 토지거래허가구역 지정에 따른 취득 절차 및 비용을 고려해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사와 전문가 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.