나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50022 [1] 전라남도 해남군 산이면 대진리 173-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2026.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1,2)는 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재 ‘원항마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 마을 등이 혼재한 순수한 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 2) 부정형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 지적도상 맹지이나 타인토지를 통해 출입이 가능함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 2~3m의 콘크리 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2)는 지목이 전이나 현황 일부전 및 대부분 밭두렁으로 이용중임.

물건 비고

1.지분매각, 특별매각조건 있음{공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)}
2.지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 출입이 가능함
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2026타경50022 (1)

소재지: 전라남도 해남군 산이면 대진리 173-2

용도: 전

감정가: 20,498,000원

토지 면적: 1108.00㎡ (약 335.17평)

매각 대상 토지 지분: 554㎡ (약 167.59평)

건물 면적: 없음 (0.00㎡)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재 ‘원항마을’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전답 및 마을이 혼재된 순수한 농경지대입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)에 해당합니다.

기호 1) 토지는 지적도상 맹지이나, 타인 토지를 통해 출입이 가능합니다.

기호 2) 토지는 북측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 5월 14일 접수된 이천식의 근저당권 (을1) 입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 전답이 주를 이루는 순수한 농경지대로, 상업적 상권 형성은 미미한 지역입니다.

주변은 농업 활동이 중심인 농촌 지역입니다.

1.4. 생활정보

본건은 ‘원항마을’ 인근에 위치한 농촌 지역으로, 주변 마을에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 매각됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 관계 설정 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

지적도상 맹지(기호 1)로, 토지 진출입 시 타인 토지의 이용이 수반되어야 합니다. 이는 향후 사용 및 개발 시 협의가 필요한 사항입니다.

공유자 우선매수 신고권이 행사될 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

농지 취득 자격 증명 필지가 필수입니다. 해당 서류 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다.

인접 토지와의 경계가 불명확할 수 있어, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당하여 특정 가축의 사육이 제한됩니다.

기호 2) 토지의 경우, 지목은 전이나 현황 일부는 밭두렁으로 이용 중입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군에 위치한 농경지 지분 매각 물건입니다.

농지 취득 자격 증명 필요, 지분 매각, 맹지라는 점 등 취득 및 활용에 특별한 고려가 필요한 물건입니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성 및 경계 불명확성 등의 리스크 요인이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

지분 매각 물건임을 감안하여, 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

지역 농업 발전에 기여하거나, 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

감정가 20,498,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

본 건의 특성(지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요 등)을 고려할 때, 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다.

따라서 감정가 수준 또는 소폭 상향된 금액으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 본 물건의 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.