나이스옥션 법원경매 제주 2026타경75 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청림감정 · 평가일 2026.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 축사, 주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건은 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 돈사 부지 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 공히 서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)

공부와의 차이

기호(1) - 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 돈사부지임. 기호(3) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 - 본건 토지 기호(3) 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목, 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2) 파이프조 판넬지붕(공부상 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.01.05) 외벽 : 판넬노출 등 마감, 내벽 : 판넬노출 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감.

이용상태

돈사 등으로 이용 중임.

설비내역

사일로(2기), 자동 급이설비, 자동 급수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 건물배치도, 건물개황도 참조.

공부와의 차이

- 공부상 용도가 동물 및 식물관련시설이나, 현황 돈사임. - 공부상 지붕이 강판지붕이나, 현황 판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적, 설비 현황 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적, 설비 현황 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 등 포함
-본 건 토지는 돈사 부지 등으로, 건물은 돈사 등으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2026타경75 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 356,855,800원

토지면적: 1421.00㎡ (약 429.7평)

건물면적: 369.60㎡ (약 111.8평)

건물 제시외면적: 256.95㎡ (약 77.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 축사, 주택 등이 혼재하는 농촌 및 축산업 지역입니다.

인근에 "용수저수지"가 있으며, 동측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 4등급 지역에 해당합니다. (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 의거)

3. 권리분석

등기부등본상 다수의 소유권 이전 및 근저당, 가압류 등이 설정되어 있었으나, 전부 말소 예정입니다.

본 건은 근저당권에 의한 임의경매로, 말소기준권리인 제주축산업협동조합의 근저당(2019.01.30.) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

채권 총액은 1,584,638,405원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (보증금 합계 0원)

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주시 한경면의 농업 및 축산업 지역에 위치하여, 지역 경제는 농수산업을 기반으로 합니다.

주변에 축사 및 농경지가 있어 축산 관련 시설이나 농업 관련 사업을 운영하기에 적합한 환경입니다.

이러한 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 관련 농업 지원 시설 등이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 제주시내를 이용해야 할 수 있습니다.

차량으로 제주시내까지 이동 가능하다는 점을 감안할 때, 도심 접근성은 보통 수준입니다.

주변 자연환경은 비교적 쾌적한 편으로, 목가적인 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 미확인: 감정평가 시 폐문부재로 건물 내부 확인이 불가하여, 실제 내부 상태, 구조, 면적, 설비 현황 등에 대한 재확인이 필요합니다. 입찰 시 유의해야 합니다.

* 토지 및 건물 현황 불일치: 공부상 지목은 목장용지이나 현황 돈사 부지, 공부상 용도는 동물 및 식물관련시설이나 현황 돈사 등으로 이용 중이며, 지붕 마감재 역시 공부상 강판지붕이나 현황 판넬지붕으로 차이가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역 외에도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 환경 관련 규제를 받고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 축사 운영 관련 환경 문제: 돈사로 이용 중인 점을 고려할 때, 악취, 폐수 등 환경 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지 상의 수목 및 기타: 토지 지상에 식재된 과수목 및 활잡목, 방풍림 등은 토지 가격에 포함하여 평가되었으나, 관련 소유권 및 권리관계 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 한경면의 농업 및 축산업 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 현재 돈사 등으로 이용 중에 있습니다.

넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 점, 그리고 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 점은 긍정적입니다.

다만, 건물 내부 확인이 불가하고 공부상 내용과 현황이 일부 상이하며, 토지 이용에 대한 각종 환경 규제가 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

축사로서의 운영 및 관리 이력, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 제주도 내 농업 및 축산업 관련 토지 확보 기회.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업 가능성 (축산업, 농업, 연수 시설 등).

* 경매로 인한 권리 관계 명확화 및 시세 대비 저가 매수 기회.

* 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 개발 수요 고려 시 장기적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 356,855,800원을 기준으로, 시장 상황, 입찰 경쟁률, 현장 조사 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

실제 입찰가는 본 물건의 특성, 주변 시세, 타 입찰자들의 성향 등을 면밀히 분석한 후 전략적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

특히, 권리 분석상 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 이하에서 시작하여 경쟁 상황에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 심층적인 분석을 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.