나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50114 [1] 전라남도 순천시 중앙동 61-37 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 중앙동 소재 '전라남도순천의료원' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 점포, 전통시장 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 평지 내 세장형 토지로서, '상업용'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 광대한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), (도시재생선도지역 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 경량철골조 조립식판넬 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임.

이용상태

기호(가)는 '점포'로 이용중임.

설비내역

기호(가) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 건물 기호(가)는 공부상 면적(58.14㎡)과 실측면적(약71.0㎡)이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2 건물 공부상 면적은 58.14㎡이나 실측면적은 71㎡임, 감정평가는 실측면적으로 평가됨, 실측면적으로 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전라남도 순천시 중앙동 61-37 소재의 근린시설 건물과 토지입니다.

사건번호는 순천지원 2026타경50114 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 437,335,000원입니다.

토지 면적은 92.00㎡(약 27.83평)이며, 건물 면적은 공부상 58.14㎡(약 17.59평)이나 실측 면적은 71㎡(약 21.48평)로 확인되었습니다. 감정평가는 실측 면적으로 이루어졌으며, 매각 시에도 실측 면적으로 진행됩니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 조OO이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 중앙동에 위치하며, '전라남도순천의료원'의 남동측 인근입니다.

주변 환경으로는 근린생활시설, 점포, 전통시장 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

물건지 서측으로는 대로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), (도시재생선도지역 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2026년 01월 29일 접수된 조성현 채권자의 강제경매 개시결정(사건번호: 2026타경50114)입니다.

이보다 앞선 권리로는 토지 및 건물 모두 1988년 03월 01일 및 03월 11일에 각각 매매로 인한 손광일 소유권이전이 등기되어 있습니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권이 존재할 수 있으나 상세 내용은 확인 필요)

등기부채권 총액은 0원입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원이므로, 임차인이 대항력을 갖추고 있더라도 보증금 회수에 대한 부담은 없습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 세부 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순천시 중앙동 소재 상업지역으로, 근린생활시설 및 점포가 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

전통시장과도 인접하여 유동인구가 풍부하며, 차량 접근이 용이하고 대로변에 위치하여 가시성이 좋습니다.

주변에는 전라남도순천의료원, 순천중앙초등학교, 순천고등학교 등이 위치하고 있으며, 순천역 및 시청 등 주요 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설과 상점들이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

의료 시설로는 '전라남도순천의료원'이 인접해 있으며, 도보 또는 차량으로 쉽게 접근 가능합니다.

교육 시설로는 순천중앙초등학교와 순천고등학교 등이 위치하고 있습니다.

대중교통 이용 시, 순천 버스 61번 등 다수의 노선이 운행되어 시내 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물의 공부상 면적(58.14㎡)과 실측 면적(71㎡) 간에 상당한 차이가 존재합니다. 비록 감정평가는 실측 면적으로 이루어졌으나, 향후 건물 이용 및 관리에 있어 면적 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 인수되는 보증금이 없으므로 대항력 없는 임차인 또는 무단 점유자에 대한 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

물건지 주변에 대규모 전통시장 등이 소재하고 있으나, 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 및 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 순천시 도심 상업지역에 위치하여 접근성과 상업적 가치가 우수합니다. 특히, 대로변에 인접하고 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

건물 면적 차이에 대한 정확한 현황 파악과 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 크지 않다는 점은 긍정적입니다.

제시된 감정가와 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정을 내리는 것이 좋습니다.

1.7. 투자 포인트

도심 상업지역 내 주요 도로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다.

풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

인수되는 권리(보증금)가 없어 명도 리스크가 상대적으로 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 437,335,000원입니다.

채권액(말소기준)은 5,628,575원으로, 경매 절차상 채권 총액은 0원으로 신고되었습니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 낙찰가의 80~90% 수준에서 결정될 수 있으나, 이는 실제 현장 분위기, 경쟁 입찰자 수, 주변 시세 및 물건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 건과 유사한 조건의 물건 거래 사례를 추가적으로 조사하여 정확한 시세 파악 후 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.