나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50116 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 노선상가 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 5층 504호 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 창호: 샷시창호 임

이용상태

아파트 (방3, 거실 및 주방, 화장실2개 등)

설비내역

기본적인 급배수설비, 승강기, 소방설비 및 바닥난방 보일러 시설 등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

대상 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중동 1324-5 :도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

미납관리비 1,579,450원(2026.2.5. 현황조사일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50116 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5, 수하임1차 5층504호

용도: 아파트

감정가: 188,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.12.15

1.2. 면적 정보

토지면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물 전용면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물 공급면적: 정보 없음 (제공된 자료 기준)

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 5층 504호

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지바름 및 타일붙임 등

창호: 샷시창호

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방, 화장실2개 등)

1.4. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소방 설비, 바닥난방 보일러 시설 등을 갖추고 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, 광양시청 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지 및 노선 상가 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

대상 토지는 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 우리은행의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부상 채권 총액은 224,260,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 지상권에 대한 언급은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (실제 임차인: 신정숙)

* 보증금: 143,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022.04.20

* 확정일자: 2022.06.27

* 배당신고일자: 2024.10.18

* 대항력: 없음

3.4. 인수 보증금

임차인 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근은 아파트 단지와 노선 상가들로 구성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 특징

광양시청 북측 인근의 중심상업지역에 위치하고 있어, 주거 기능과 상업 활동이 공존하는 지역적 특성을 가집니다.

4.3. 잠재적 개발 가능성

중심상업지역 내 위치는 향후 지역 발전 및 개발에 따른 부동산 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주변 노선 상가 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다. 기본적 생활에 필요한 급배수, 난방, 승강기 등 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 단지 정보

아파트명: 광양수하임1차아파트

총 세대수: 114세대

최고층: 20층

주차대수: 총 34대 (지상 2대, 지하 3대. 전기차충전기 지하 3대)

5.3. 교통 접근성

차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황 조사일(2026.02.05) 기준 미납 관리비 1,579,450원이 발생되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 별도로 정산해야 할 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

6.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 설정된 물건입니다. 이는 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않으나, 담보 설정 내역을 참고할 필요가 있습니다.

6.3. 아파트 연식

2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 아파트이나, 향후 장기수선충당금 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 비교적 신축 아파트로서, 우수한 입지와 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 법적 부담 없이 취득 가능하며, 실거주 및 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 미납 관리비 등의 추가 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 광양시청 인근 중심상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 신축 아파트: 2021년 준공으로 최신 주거 트렌드를 반영한 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 안전한 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 실거주 적합성: 방 3개, 화장실 2개의 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 188,000,000원입니다.

인근 시세 분석 결과, 전용면적 59.56㎡ (약 18평) 아파트의 현재 시세는 190,000,000원 ~ 210,000,000원 수준으로 추정됩니다.

이는 감정가를 상회하는 수준으로, 경쟁률 및 낙찰률을 고려할 때 감정가 대비 90% ~ 105% 범위에서 입찰가가 형성될 가능성이 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 195,000,000원 범위로 고려해볼 수 있습니다.

[주: 현재 시세 및 낙찰가율에 대한 추가적인 시장 조사 및 현장 확인을 통해 최적의 입찰가격을 결정하시는 것을 권장합니다.]

9.1. 주변 혐오시설 정보

주변에 특별히 거론될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.