나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50117 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 16층 1602호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 순천지원 2026타경50117 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 주의사항

주의사항: 미납관리비 있음 (502,620원, 2026.02.05. 현황조사일 기준)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. [cite:search_result_context]

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 1월 3일에 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 말소되는 권리

매각으로 인해 말소될 권리는 다음과 같습니다.

* 을1 근저당권: 우리은행, 80,760,000원

* 을2 주택임차권: 이준서, 140,000,000원

* 갑2 강제경매: 주택도시보증공사, 140,000,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이 (본명: 이준서)

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-01-12

* 확정일자: 2021-12-23

* 배당신고일자: 2024-10-14

* 대항력: 없음

3.5. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 220,760,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 중동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼합된 도심 지역입니다. [cite:search_result_context]

4.2. 주요 시설 및 인프라

* 교육시설: 동광양중학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. [cite:search_result_context]

* 상업시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite:search_result_context]

* 교통: 중로1류에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. [cite:search_result_context]

4.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 주거 가치를 저해할 만한 대규모 산업 단지나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 황금동 일대에 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장 등 혐오 시설 관련 민원이 보고된 사례가 있어, 장기적인 지역 개발 및 환경 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다. [cite:search_result_context]

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 광양수하임1차아파트

* 주소: 전라남도 광양시 중동 1324-5

* 사용승인일: 2021년 12월 15일 (준신축 아파트)

* 구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 16층

* 면적:

* 전용면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

* 건축물대장 상 총면적 (건물 전체): 13,705.39㎡ (약 4,145.87평)

* 설비: 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 완비

* 주차: 총 132대 (지하 98대, 지상 34대) [cite:search_result_context]

* 관리사무소 연락처: 061-795-1135

5.2. 주변 편의시설

인근에 동광양중학교, 광양시립중앙도서관, 마트, 병원, 다양한 식당 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. [cite:search_result_context]

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

2026년 2월 5일 기준, 총 502,620원의 미납 관리비가 존재합니다. 일반적으로 매수인이 인수하게 되는 경우가 많으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역 및 인수 조건(전유부분/공용부분 구분 등)을 확인해야 합니다. [cite:search_result_context]

6.2. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 경매 진행 과정이나 향후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 지역 규제

토지이용계획상 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 12월에 사용승인을 받은 비교적 신축인 아파트로, 광양시 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 동광양중학교 인접 및 풍부한 주변 생활 편의시설은 거주 가치를 높입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되어 깨끗한 편이나, 502,620원의 미납관리비 인수 여부를 반드시 확인해야 하는 점이 주요 리스크 요인입니다. 공동담보로 인한 추가적인 복잡성이 있을 수 있으나, 전반적으로 투자 및 실거주 관점에서 긍정적인 평가가 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 2021년 준공된 신축급 아파트로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 광양시 중심상업지역 내에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 전용면적 59.56㎡(약 18.02평)으로 실수요자에게 적합한 실용적인 면적입니다.

* 동광양중학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 192,000,000원입니다. 유사 면적 및 연식의 아파트 실거래가 분석 결과, 광양수하임1차아파트 및 주변 지역 시세는 180,000,000원에서 210,000,000원 수준에서 형성되는 것으로 파악됩니다. [cite:search_result_context]

따라서, 현재 시세 및 경매 물건의 특성을 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 185,000,000원 ~ 205,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권유합니다. 미납 관리비, 공동담보 등 추가 확인 사항을 고려하여 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.