나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50071 [1] 전라남도 함평군 해보면 문장리 366-4 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미리새한 · 평가일 2026.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 소재 '용산마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용 부동산 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 축사부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가 : 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 장판, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 나 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 가 : 축사 및 관리사로 이용중임. 일련번호 나 : 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호 가 축사 부분 : 위생 및 급·배수설비, 기타설비(휀설비) 등이 되어있음. 일련번호 가 관리사 부분 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠~㉧이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 가 관리사 부분은 공부상 면적(82.22㎡)과 실측면적(62.1㎡) 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기　　타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조)
제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함(감정평가서 참조)
목록 2 건물 중 '관리사'의 공부상 면적은 82.22㎡이나 현황은 62.1㎡임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50071 (1)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 366-4

용도: 창고시설

감정가: 719,777,150원

토지면적: 3576.00㎡ (약 1081.76평)

건물면적: 2080.67㎡ (약 629.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함(감정평가서 참조). 목록 2 건물 중 '관리사'의 공부상 면적은 82.22㎡ (약 24.87평)이나 현황은 62.1㎡ (약 18.79평)임.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 소재 '용산마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용 부동산 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 현재 축사부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 약 4m 내외의 콘크리트 포장 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리) 1000미터), 가축사육제한구역(상대제한구역(소, 말, 양, 사슴) 500미터)에 해당함.

1.2. 권리분석

등기부 현황

말소기준권리: 2018년 8월 16일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을23)임.

매각으로 인해 말소되는 권리: 등기부상 을구 근저당권, 지상권, 임의경매, 가압류, 압류 등은 말소될 예정임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않으나, 공장및광업재단저당법에 따른 기계 및 기구 포함으로 인한 권리관계는 감정평가서를 참조해야 함.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인: HATHANH T

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-11-06

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음

* 임차인: TRUONGVANKH

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-05-30

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음

* 임차인: VIVANHOANH

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-09-15

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음

모든 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없는 것으로 나타남.

1.3. 상권분석

주변 환경

본 물건은 농경지 및 주거용 부동산이 혼재된 농촌 마을 인근에 위치함. 주변으로 축사 용도로 이용 중인 것으로 보이며, 이는 가축 사육 제한 구역 지정과 관련이 있음.

혐오시설 유무

주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설이 주변에 존재할 수 있음.

1.4. 생활정보

교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준임.

편의시설

농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됨. 정확한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

* 면적 차이

'관리사' 건물의 공부상 면적(82.22㎡)과 현황 실측 면적(62.1㎡) 간에 차이가 있어, 향후 재산권 행사 시 불이익이 발생할 수 있음.

* 기계 및 기구 포함

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구, 제시외 건물 및 기계기구 등이 감정평가에 포함되어 매각될 수 있으므로, 이에 대한 정확한 목록과 가치는 감정평가서를 통해 반드시 확인해야 함.

* 중복사건

중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행에 변동 사항이 발생할 수 있음.

* 토지 이용 제한

계획관리지역이지만, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합의견

본 물건은 전라남도 함평군의 농경지대에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상임. 현재 축사 용도로 이용되고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 농촌 지역 특성상 주변 편의시설은 제한적일 수 있음. 권리 관계는 대부분 말소될 예정이며, 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, '관리사' 건물의 면적 차이, 포함되는 기계 및 기구, 가축사육 제한 구역 등의 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 함. 중복사건으로 분류된 점도 유의해야 함.

1.7. 투자포인트

* 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차나 권리 관계 분석 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

* 창고시설 용도

물류 및 보관 시설에 대한 수요가 꾸준히 존재하므로, 해당 용도로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

* 잠재적 토지 가치

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있음.

1.8. 예상입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 산정할 수 있음.

통상적으로 경매 초기에는 감정가의 80% 수준부터 입찰을 고려하며, 물건의 상태, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

감정가격: 719,777,150원

예상 시작 입찰가 (참고용): 약 575,821,720원 (감정가의 80%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.