나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30107 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2, 1265-3 다현법조타운 제1층 제108호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제1층 제108호로서
외벽 : 돌붙임 등 마감,
내벽 : 내부인테리어 등,
창호 : 강화유리창임.

이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 기준시점 현재 인접호수와 튼상가로 이용중(공실)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역(2018-02-26), 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

물건 비고

인접호수(106호, 107호)와 호별 경계 구분없이 공실 상태이며 경계 복원은 용이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30107 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOO

2.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2, 1265-3 다현법조타운 제1층 제108호

용도: 업무시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제1층 제108호

외벽: 돌붙임 등 마감

내벽: 내부인테리어 등

창호: 강화유리창

2.3. 면적

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

토지지분: 30.533㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물지분: 40.8㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 510,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 인접호수(106호, 107호)와 호별 경계 구분 없이 공실 상태이며 경계 복원은 용이함.

특수물건정보: 공동담보

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남서측 인근에 위치함.

주위환경은 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.

3.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 일련번호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역)

* 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역)

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

* 소유권보존: 주식회사다현법조 (접수일자: 2019-12-18)

* 근저당권: 호성신용협동조합 (말소기준권리, 접수일자: 2019-12-18, 채권금액: 360,000,000원)

* 압류: 전주시 (말소, 접수일자: 2024-08-01)

* 임의경매: 전주호성신용협동조합 (말소, 접수일자: 2026-01-30, 채권금액: 329,924,736원)

총 등기부 채권액: 360,000,000원

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

4.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요함.

5. 상권분석

5.1. 현재 이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 기준시점 현재 인접호수와 튼상가로 이용 중 (현재 공실 상태).

5.2. 주변 상권

주위에는 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 법원 인근의 입지적 특성을 가지고 있음.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

만성동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

6.2. 주변 시설

주변에 전주지방법원이 위치하고 있으며, 일반적인 근린생활시설, 주택, 아파트 단지가 인접해 있음.

전주리싸이클링타운이 북측에 위치하나, 본 물건과는 상당한 거리가 있으며 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됨.

* 혐오시설: 검색 결과, 전주시 자체의 혐오시설 관련 논란이 있으나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 및 경계 문제

인접 호수(106호, 107호)와 호별 경계 구분 없이 공실 상태이며, 경계 복원이 용이하다고 기재되어 있으나, 명확한 구분 및 복원 과정에서 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있음.

7.2. 채무 총액

등기부채권 총액이 3억 6천만원으로 감정가 대비 상당한 비중을 차지함.

7.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임대차 관련 불확실성이 존재할 수 있음 (다만, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있음).

8. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근에 위치한 업무시설로, 교통 및 주위 환경이 양호한 편임. 현재 공실 상태이며 인접 호수와의 경계 구분 없는 점은 인수 후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항임. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계 미상은 주의가 필요함.

9. 투자 포인트

* 전주지방법원 인근의 입지: 법원 및 관련 기관 종사자 수요 기대 가능.

* 업무시설 용도: 상업 및 업무 복합 지역으로서 활용도 높음.

* 경계 복원 용이: 인접 호수와 터서 이용 중이나, 복원이 용이하여 향후 호별 독립적 운영 가능.

* 교통 접근성: 차량 접근 용이 및 버스 승강장 인근에 위치.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 현 상태(공실, 경계 문제 등) 및 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 해당 금액은 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30107 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2, 1265-3 다현법조타운 제1층 제108호

용도: 업무시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제1층 제108호

외벽: 돌붙임 등 마감

내벽: 내부인테리어 등

창호: 강화유리창

1.3. 면적

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

토지지분: 30.533㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물지분: 40.8㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 510,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 인접호수(106호, 107호)와 호별 경계 구분 없이 공실 상태이며 경계 복원은 용이함.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남서측 인근에 위치함.

주위환경은 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 일련번호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역)

* 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권보존: 주식회사다현법조 (접수일자: 2019-12-18)

* 근저당권: 호성신용협동조합 (말소기준권리, 접수일자: 2019-12-18, 채권금액: 360,000,000원)

* 압류: 전주시 (말소, 접수일자: 2024-08-01)

* 임의경매: 전주호성신용협동조합 (말소, 접수일자: 2026-01-30, 채권금액: 329,924,736원)

총 등기부 채권액: 360,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 기준시점 현재 인접호수와 터서 이용 중 (현재 공실 상태).

4.2. 주변 상권

주위에는 관공서, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 법원 인근의 입지적 특성을 가지고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

만성동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

5.2. 주변 시설

주변에 전주지방법원이 위치하고 있으며, 일반적인 근린생활시설, 주택, 아파트 단지가 인접해 있음.

전주리싸이클링타운이 북측에 위치하나, 본 물건과는 상당한 거리가 있으며 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됨.

* 혐오시설: 검색 결과, 전주시 자체의 혐오시설 관련 논란이 있으나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 경계 문제

인접 호수(106호, 107호)와 호별 경계 구분 없이 공실 상태이며, 경계 복원이 용이하다고 기재되어 있으나, 명확한 구분 및 복원 과정에서 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있음.

6.2. 채무 총액

등기부채권 총액이 3억 6천만원으로 감정가 대비 상당한 비중을 차지함.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임대차 관련 불확실성이 존재할 수 있음 (다만, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있음).

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근에 위치한 업무시설로, 교통 및 주위 환경이 양호한 편임. 현재 공실 상태이며 인접 호수와의 경계 구분 없는 점은 인수 후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항임. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계 미상은 주의가 필요함.

8. 투자 포인트

* 전주지방법원 인근의 입지: 법원 및 관련 기관 종사자 수요 기대 가능.

* 업무시설 용도: 상업 및 업무 복합 지역으로서 활용도 높음.

* 경계 복원 용이: 인접 호수와 터서 이용 중이나, 복원이 용이하여 향후 호별 독립적 운영 가능.

* 교통 접근성: 차량 접근 용이 및 버스 승강장 인근에 위치.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 현 상태(공실, 경계 문제 등) 및 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 해당 금액은 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.