나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30100 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 764-5 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주고속버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호 1): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1): 본건은 본건 기호 3)토지를 통하여 남동측으로 통과하는 노폭 약 4~5미터의 포장도로로 출입함. 기호 3): 본건은 남동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 알.씨 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 카펫깔기, 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

2층 규모의 여인숙 건물로서, 장기간 미사용 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나 장기간 미사용으로 인하여 재사용이 어려울 것으로 판단됨.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1.일괄매각, 건물 전체가 공실 상태이며 장기간 미사용으로 출입문, 천정, 벽체 등 훼손.
2.목록2. 등기사항전부증명서상 건물 1층 62.88㎡는 현황 2층임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30100 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 764-5

용도: 숙박시설

감정가: 278,053,120원

토지면적: 230.10㎡ (약 69.6평)

건물면적: 257.50㎡ (약 77.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주고속버스터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: appraisal].

주위는 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: appraisal].

차량 접근이 용이하며, 간선도로가 인근으로 통과하여 교통 상황은 양호한 편입니다 [cite: appraisal].

본건은 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하여 차량 출입이 가능합니다 [cite: appraisal].

토지이용계획상 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite: appraisal].

3. 권리분석

본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

등기사항전부증명서상 소유권 이전 기록이 확인되며, 현재 말소기준권리는 2024년 12월 3일에 설정된 전주시의 압류입니다.

기타 다수의 권리(근저당, 가압류)가 등기되었으나, 모두 말소 대상에 해당합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 전주 고속버스터미널 인근 상업지역에 위치하여 유동인구가 많은 지역입니다.

주변에 숙박시설, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 일부 지역에서는 구도심의 쇠퇴 현상이 나타나고 있다는 점도 고려해야 합니다.

5. 생활정보

전주 고속버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에는 롯데백화점, 이마트 등 쇼핑 시설과 전북대학교가 위치해 있습니다.

또한, 전주금암초등학교, 전일중학교, 전주여자고등학교 등 교육 시설과 종합병원도 인접해 있습니다.

터미널 내에는 식당, 카페, 서점 등 편의시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 건물은 현재 장기간 공실 상태이며, 출입문, 천정, 벽체 등에 훼손이 심한 상태로 파악됩니다 [cite: 주의사항, 물건명세서].

건물 내부의 위생, 급배수, 난방 설비 등은 장기간 미사용으로 인해 재사용이 어려울 것으로 예상됩니다 [cite: building appraisal].

등기사항전부증명서상 건물 1층 면적(62.88㎡)과 현황 2층 면적이 불일치하는 심각한 공부와의 차이가 존재하여, 현장 확인 및 전문가의 면밀한 검토가 반드시 필요합니다 [cite: 주의사항, 물건명세서].

대규모 수리 및 복구 작업이 필요하며, 이에 따른 상당한 추가 비용이 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건은 전주 고속버스터미널이라는 탁월한 입지에 소재한 숙박시설입니다.

접근성이 뛰어나고 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적인 가치는 있으나, 현재 건물의 심각한 훼손 상태와 공부와의 불일치 등 해결해야 할 리스크가 매우 높은 물건입니다.

대규모 투자와 철저한 현장 조사를 통해서만 본 건의 가치를 제대로 평가하고 활용할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 교통 요지인 전주고속버스터미널 인근에 위치하여 잠재 수요가 높습니다.

상업지역에 위치하여 향후 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 감정가 대비 상당한 할인된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 건물 노후화 및 심각한 훼손, 그리고 공부와의 차이 등 상당한 위험 요소를 내포하고 있습니다.

따라서, 일반적인 경매 물건보다 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가(278,053,120원) 대비 60% ~ 70% 수준에서 검토해 볼 수 있으며, 이는 예상되는 수리 및 복구 비용, 그리고 공부와의 차이를 해소하기 위한 제반 비용을 고려한 가격입니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 수리 비용 견적을 받아보는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.