나이스옥션 법원경매 진주 2026타경40 [1] 경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호(1,2)는 경상남도 남해군 고현면 대곡리 소재하며, 주위는 순수경지정리 지대로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 가장형 평지의 토지로서, "답"입니다. 일련번호(2): 사다리 평지의 토지로서, "답"입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(2): 서측으로 폭 약3~4미터 내외의 포장도로, 남측으로 구거를 경유하여 폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대 관 계 : 미상입니다. 2)기타참고사항 : 없습니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

진주지원 2026타경40 (1)

소재지

경상남도 남해군 고현면 대곡리 56-1

용도

답 (농지)

감정가

61,090,000원

토지 면적

1490. 00㎡ (약 450.72평)

건물 현황

건축물 면적 없음 (0.00㎡)

매각 대상

토지 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

채권자

한OOOOOO

주요 특징

농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.1. 현황 및 주변 환경

물건 일련번호

1, 2

주위 환경

대상 물건은 경상남도 남해군 고현면 대곡리 소재이며, 주위는 순수 경지정리 지대로서 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황

대상 물건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용 상태

일련번호(1): 가장형 평지의 토지로서 "답"입니다.

일련번호(2): 사다리형 평지의 토지로서 "답"입니다.

인접 도로 상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호(2): 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로, 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 농업진흥구역 <농지법>

일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 농업진흥구역 <농지법>

제시외 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타 참고사항

임대 관계: 미상

기타: 없음

2. 입지조건

소재지 환경

대상 물건은 경상남도 남해군 고현면 대곡리의 농업 지대에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

접근성

농기계 등 농업용 장비의 접근성은 양호하나, 일반적인 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인접 도로 상태는 농로 수준으로 양호한 편입니다.

토지 이용 제한

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도 외 활용이 어렵습니다.

3. 권리분석

등기부 현황 요약

말소기준권리: 을3 근저당권 (2021-03-23, 한국농어촌공사, 282,000,000원)

소유권 이력: 1985-03-21 이정일 소유권 이전, 2026-01-21 이명숙외 2명 소유권 이전

총 채권액: 282,000,000원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 미상입니다. (본 경매 물건에 대한 임차인 현황상 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.)

매각 후 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 따라서 등기부등본 상 권리관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

지역 특성

본 물건은 남해군 고현면의 전형적인 농업 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 상업 시설이나 유흥 시설은 거의 없는 것으로 파악됩니다.

상업 활동 가능성

지역 특성상 상업적 활동이나 개발 가능성은 매우 제한적입니다. 주요 용도는 농업 활동에 국한될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

본 물건지 인근에서 직접적으로 이용 가능한 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 고현면 소재지나 남해읍 등지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

주거 환경

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 농업 활동에 종사하는 주민들이 주로 거주하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출 시 낙찰자(매수인)는 입찰 보증금을 몰수당하게 되므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 숙지하고 준비해야 합니다.

농림지역, 농업진흥구역 등 용도 제한

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 타 용도 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. 농지법에 따른 규제 준수가 필수적입니다.

가축 사육 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한됩니다. 이는 축산업을 영위하고자 하는 경우 중요한 고려 사항입니다.

임대차 관계 미상

임차인 현황상 인수 보증금이 0원이며, 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 미등기 또는 구두 계약 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 남해군 고현면의 농업진흥구역 내 농지로, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용 제한이 매우 강합니다. 특히 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 상당한 불이익이 발생합니다. 농업 목적 외의 개발이나 투자를 고려하는 분에게는 적합하지 않은 물건입니다.

8. 투자 포인트

적격 농업인/법인 대상

농업 경영을 목적으로 하는 개인 또는 법인에게는 적절한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농지 확보 기회

정부의 농지 관련 정책 지원 등을 고려하는 경우, 장기적인 관점에서 농지 자산을 확보하는 목적을 달성할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 농지 시세, 해당 농지의 경작 가능성, 농지취득자격증명 취득의 용이성, 향후 농지 정책 변화 등 다양한 외부 요인에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.