나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10060 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 OOO 단독주택 경매

경상남도 진주시 금산면 OOOOOOOO O (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10060(진주지원 경매2계). 감정가 500,584,470원, 최저가 350,409,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10060 [1]
소재지	경상남도 진주시 금산면 용아리 OOO
도로명주소	경상남도 진주시 금산면 OOOOOOOO O
용도	토지
매각기일	2026.07.20
관할법원	진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한	보전녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,033㎡ (312.48평)
건물면적	91.17㎡ (27.58평)

금액

감정가	500,584,470원
최저가	350,409,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	35,040,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.08	500,584,470원	유찰
2차	2026.07.20	350,409,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 &apos;월아마을회관&apos;남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호 (1) : 평지 내 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호 (3) : 평지 내 부정형의 토지로서, 정원으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 (1,3) 공히 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 (2) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태: 기호 (2) 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 급배수, 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호 (ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층. 가추, 주차장임. 기호 (ㄴ) : 본건벽체이용 철골 및 새시구조 렉산 및 강판 지붕 단층, 온실 및 다용도실, 현관임. 기호 (ㄷ) : 본건 벽체이용 콘크리트블록구조 렉산지붕 단층, 통로임 기호 (ㄹ) : 본건벽체이용 경량철골구조 콘크리트벽면 강판 지붕 단층, 창고 및 다용도실. 기호 (ㅁ) : 판넬구조, 상부개방구조, 화장실, 간이샤워실임
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외건물[감정서상‘㉠~㉤’] 매각 포함.
-제시외건물 중 “㉠㉣㉤”은 본건과 인접필지(구거, 도로등)의 경계를 일부 일탈하여 소재함.
-목록[1][3]지상의 정원수, 정원석, 콘크리트포장부분, 대문, 메쉬형 철망휀스등은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[1]지상에 콘크리트옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함.
-감정서상 일부 사진상에 나타난 ‘이동식 컨테이너박스’는 인접한 구거부지에 소재하며 평가 및 매각 제외함.
-목록[3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 기본사항

사건번호: 진주지원 2026타경10060 (1)

소재지: 경상남도 진주시 금산면 용아리 141

용도: 단독주택

감정가: 500,584,470원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지 정보

토지면적: 1033.00㎡ (약 312.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표:

* 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '월아마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 형태 및 이용상태: 평지 내 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한).

1.3. 건물 정보

건물면적: 91.17㎡ (약 27.6평)

건물 제시외면적: 183.00㎡

건물감정평가요항표:

* 건물 구조: 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층. 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호.

* 이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급배수, 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있습니다.

* 부합물 및 종물: 경량철골구조 강판지붕 단층의 가추, 주차장(기호 ㄱ), 철골 및 새시구조 렉산 및 강판지붕 단층의 온실 및 다용도실, 현관(기호 ㄴ), 콘크리트블록구조 렉산지붕 단층의 통로(기호 ㄷ), 경량철골구조 콘크리트벽면 강판지붕 단층의 창고 및 다용도실(기호 ㄹ), 판넬구조 상부개방구조의 화장실, 간이샤워실(기호 ㅁ)이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 개발계획

본건은 진주시 금산면 용아리 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 월아산과 금호지공원이 있어 자연환경이 우수한 편입니다. 개발 계획에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 개발 밀도에 제한이 있을 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있습니다. 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 0원

건물 등기부채권 총액: 0원

등기부상 별도의 제한사항이나 채무가 확인되지 않아 권리관계가 매우 깔끔한 편입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

별도의 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설은 부족한 편입니다. 다만, 금산면 시내까지 차량으로 접근이 가능하여 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 월아마을회관이 있으며, 금산면 소재지 내에 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의시설이 위치해 있어 이용이 가능합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 탐색 결과, 진주시 내동면에 쓰레기 소각장 및 가축분뇨 처리시설 설치와 관련된 주민 반대 움직임이 보고되었으나, 이는 본건 소재지인 금산면 용아리와는 직접적인 연관성이 떨어집니다. 현재로서는 본건 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련

본건 토지 중 일부(목록)는 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 제시외 건물 관련

제시외 건물 중 일부(‘㉠’~‘㉤’)는 매각에 포함되나, ‘㉠’, ‘㉣’, ‘㉤’은 인접 필지(구거, 도로 등)의 경계를 일부 일탈하여 소재하는 문제가 있습니다. 또한, 감정서상 일부 사진에 나타난 이동식 컨테이너 박스는 인접한 구거 부지에 소재하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

5.3. 기타 리스크

* 토지 이용계획상 보전녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 및 토지의 임대 관계는 미상입니다.

6. 투자 포인트

* 깔끔한 권리 관계: 등기부상 채무 총액이 0원으로, 인수해야 할 권리나 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 자연 친화적인 환경: 월아산, 금호지공원 등 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 및 분쟁 없이 일괄 처리가 가능합니다.

* 낮은 공시지가 및 국토계획법상 규제: 보전녹지지역이라는 점은 개발에 제약을 줄 수 있지만, 장기적으로는 자연환경 보존 가치와 함께 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리에 위치한 단독주택으로, 1033.00㎡의 토지와 91.17㎡의 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 권리 관계가 깨끗하고 주변 환경이 쾌적한 편이나, 농지 취득 자격 증명원 제출 요건과 일부 제시외 건물의 경계 일탈 등은 유의해야 할 사항입니다. 보전녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따르지만, 전원생활 또는 주말 주택용으로 활용하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 예상 입찰가 및 시세 분석

감정가는 500,584,470원입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 그러나 주변 지역의 토지 및 단독주택 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 다음과 같은 분석이 가능합니다.

* 주변 시세 분석 :

* 금산면 용아리 일대의 토지 공시지가는 지역 및 지목에 따라 평당 2만원대부터 12만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 실제 거래가도 3.3㎡당 약 10만원에서 84만원 선까지 보고되고 있습니다.

* 단독주택의 경우, 유사한 면적과 입지의 매물이 3억 6천만원대부터 5천만원대까지 다양하게 존재하며, 신축 건물의 경우 3억 8천만원대(토지 159평, 건물 38평)에 거래된 사례도 있습니다. 다만, 이는 대지면적 대비 건물 면적이 작은 경우나 수리가 필요한 주택일 수 있습니다.

* 본건은 1033㎡(약 312.5평)의 토지와 91.17㎡(약 27.6평)의 건물이 포함된 단독주택지로, 감정가는 500,584,470원입니다. 주변 사례에 비추어 볼 때, 감정가는 주변 시세 대비 적정 수준이거나 다소 높을 수 있습니다. 특히 보전녹지지역이라는 점과 농지 취득 관련 요건을 고려해야 합니다.

* 예상 입찰가 제안 :

* 본 건은 부동산 임의경매로, 최초 경매 시 유찰 가능성을 고려하여 감정가의 70~80% 선에서 입찰가가 결정되는 경우가 많습니다.

* 권리 관계가 매우 깨끗하고, 주변 자연 환경이 우수하다는 장점이 있습니다.

* 그러나 농지 취득 자격증명 요건, 제시외 건물 관련 사항, 보전녹지지역이라는 점 등을 감안할 때, 무리한 고가 입찰은 지양해야 합니다.

* 현 시세와 경매 시장 상황을 종합적으로 판단하여, 감정가의 70% ~ 85% 사이(약 3억 5천만원 ~ 4억 2천 5백만원) 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 추천합니다. 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인, 그리고 당일 경매 경쟁률 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.1. 물건 기본정보