나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30105 [1] 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 103동 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "전북특별자치도 김제교육지원청" 북측 인근 김제하동오투그란데 제103동 제9층 제901호에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복2차선 도로를 통해 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-02-06)(공동주택), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-06 -09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30105 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 103동 9층 901호

용도: 아파트

건축연도: 2016년

감정가: 176,000,000원

토지면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

토지지분: 44.9924㎡

건물면적: 59.51㎡ (약 17.99평)

전용면적: 59.5138㎡ (약 18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 김제교육지원청 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

도로상태: 서측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선 도로를 통해 단지로의 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 29일 한국자산관리공사 근저당권 (84,700,000원)

총 채권액: 225,142,401원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 보증금: 0원 (임차인 보증금 인수 없음)

임차인 현황:

임차인: 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-01-06

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인입니다.

임차인: 제일건설주식회사

보증금: 15,000,000원

차임: 550,000원

확정일자: 2026-04-30

배당신고일자: 2026-04-30

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인입니다.

전반적인 권리관계는 임의경매로 인해 대부분 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

주변이 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

김제시 교육지원청이 인근에 위치하여 행정 및 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

아파트 정보:

아파트명: 김제하동오투그란데

사용승인일: 2016년 1월 29일

총 세대수: 491세대 (6개 동)

최고층: 15층

난방방식: 개별난방 (도시가스)

주차: 총 596대 (세대당 약 1.21대)

편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 헬스장, 실내 골프연습장 등

공급면적 (분양면적 추정): 80㎡대 (전용 59.51㎡ 기준)

주변 시설:

교육시설: 김제검산초등학교, 김제초등학교, 김제중앙초등학교 등이 인근에 위치합니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설 이용 가능합니다.

행정시설: 김제교육지원청이 인근에 위치합니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 공동주택 용도로는 문제되지 않습니다.

임대관계 미상: 임대 관계가 명확하지 않으나, 현재 파악된 임차인은 모두 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다.

감정가와 실거래가 간의 차이: 감정가(176,000,000원)가 최근 실거래가(약 147,000,000원 ~ 150,000,000원)보다 높게 책정되어 있어, 입찰 시 감정가 이하로 접근하는 전략이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 김제시에 위치한 신축급 아파트(2016년 준공)로, 비교적 양호한 주거 환경 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수해야 할 부담이 적습니다.

주변 교육시설 및 편의시설 접근성이 좋으며, 주거지로서의 기본적인 요건을 충족합니다.

다만, 감정가와 실거래가 간의 차이가 존재하므로 시세 조사를 통한 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 아파트 (2016년 준공)

권리관계 명확 (인수되는 권리 없음)

양호한 주변 생활 인프라 (학교, 편의시설, 행정시설)

전용면적 59.51㎡ (약 18평) 소형 평형으로 실수요 및 투자 수요 확보 용이

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

2026년 6월 29일: 150,000,000원 (12층, 59.51㎡)

2026년 7월 18일: 147,000,000원 (2층, 59.51㎡)

2026년 8월 1일: 165,000,000원 (15층, 80.91㎡) - 면적 다름

2026년 8월 3일: 171,000,000원 (3층, 59.51㎡)

최근 동일 면적(59.51㎡)의 실거래가는 147,000,000원에서 171,000,000원 수준입니다.

본 물건의 감정가는 176,000,000원으로, 실거래가와 유사하거나 약간 상회하는 수준입니다.

9층이라는 중간층의 위치를 고려했을 때, 최근 실거래가 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 160,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.