나이스옥션 법원경매 전주 2026타경75 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 358-53 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 소재 "전주남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 각종 근린생활시설이 소재하고, 후면부로 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근으로 장승배기로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

조사일 현재 "아파트" 1세대로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반은 등고 평탄하나 장승배기로로부터 다소 고지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 장승배기로로부터 진입가능한 폭 약 4M 정도의 포장도로를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

서서학동 358-53 :제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-10-27)(대로1-5)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경75 (1) 전주지방법원 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 소재지 및 현황

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 358-53, 3층 301호 (도로명: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 336)

* 용도: 아파트

* 감정가: 78,000,000원

* 토지면적: 65.60㎡ (약 19.83평)

* 건물면적: 82.80㎡ (약 25.06평)

* 전용면적: 82.80㎡ (약 25.06평)

* 분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOO (남부새마을금고)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동에 소재하며, "전주남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 각종 근린생활시설이 분포하고 있으며, 후면부로는 다가구주택 및 아파트 등이 소재하여 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 장승배기로가 통과하는 등 교통 여건은 보통입니다. 본건까지는 장승배기로에서 진입 가능한 폭 약 4미터의 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.2. 3. 토지 형상 및 이용상태

소재지는 등고 평탄한 편이나, 장승배기로로부터 다소 고지대에 위치하는 부정형의 토지 위에 아파트 건물이 건축되어 이용 중입니다.

1.3. 주변 시설

* 교육: 전주남초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 생활편의: 주변 도로를 따라 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근 지역에는 재래시장과 전주천이 있어 생활의 편리성과 더불어 여가 활동 공간을 제공합니다.

* 의료: 대규모 한방병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.

* 자연환경: 주변에 산과 산책로가 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계 요약

* 말소기준권리: 2011년 5월 26일 남부새마을금고의 근저당 (을6) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 을6 근저당, 을8 근저당, 갑12~갑18의 가압류 및 임의경매 개시 결정 등기 등 본 경매 사건의 말소기준권리보다 선순위에 있는 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 2. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-06-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 강 은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 조사되었습니다. 명도 진행 시 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 최종 인도명령 시 또는 협상 과정에서 잠재적 이슈가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거 지역에 속해 있으며, 도로변을 따라 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 이는 단지 내 거주민들의 생활 편의를 충족시키는 수준입니다.

1.6. 생활정보

* 편의시설: 단지 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 교육시설: 전주남초등학교가 도보 거리에 있어 어린 자녀를 둔 가구에 유리합니다.

* 자연환경: 주변의 산책로와 전주천은 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 여가 활동에 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축물 노후도: 1988년에 준공된 건물로, 건물 자체의 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있으며, '산림 하천 전원개발' 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요하다는 추가 기재사항이 있습니다. (이는 통상적인 제한 사항일 수 있으나, 실제 개발 또는 증축 시 제한 사항이 있는지 확인이 필요합니다.)

* 임차인 관련: 대항력 없는 임차인이지만, 보증금 및 차임이 0원으로 조사된 점에 대한 정확한 사실 관계 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 서서학동에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가와 함께 우수한 교육 및 생활 편의 시설, 그리고 쾌적한 자연 환경을 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 건물의 연식이 다소 오래되었으나, 매각으로 인해 권리 관계가 명확히 정리되어 인수 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 임차인과의 명도 절차를 신중하게 진행한다면 소액 투자처로서의 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 7,800만원의 감정가로 소액으로 투자가 가능합니다.

* 우수한 입지: 초등학교 인접, 근린생활시설, 자연 환경 등 주거 선호도가 높은 지역입니다.

* 명확한 권리 관계: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 시세 조사를 통해 추가적인 상승 여력을 검토할 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 78,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 주변 시세 및 본건의 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려했을 때, 감정가의 70% ~ 85% 수준인 약 54,600,000원 ~ 66,300,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가 결정 시에는 반드시 현장 조사와 함께 주변 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.