나이스옥션 법원경매 전주 2026타경46 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 496 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산감정 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '신지산마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '건부지'로 이용중임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호4): 본건이 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-10-31)(새만금-전주고속국도 건설사업)<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-10-31)(새만금-전주고속국도 건설사업)<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호3-나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

- 기호2-가): 근린생활시설(사무소 및 창고), 기호3-나): 근린생활시설(사무소 및 창고)임.

설비내역

- 기호2-가, 3-나)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

본건 건물 기호2-가,3-나)는 귀 제시목록상 소재지가 '상개리 496, 499-6'으로 등재되어 있으나 공부상 '상개리 496'으로 합병되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

물건 비고

일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2026타경46 (1)

용도: 근린시설

경매구분: 부동산임의경매

3. 소재지 및 면적

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 496

토지면적: 2,003.00㎡ (약 606평)

건물면적: 390.00㎡ (약 118평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

4. 감정가

감정가: 952,607,000원

5. 경매 정보

채권자: 왕궁농업협동조합

특이사항: 공동담보, 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함)

2. 입지조건

3. 위치 및 주변 환경

본 건은 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '신지산마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

4. 교통 접근성

본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

이서면사무소 및 지방자치인재개발원 등 주요 시설로 향하는 버스 노선이 운행 중임.

5. 도로 상태

본 건 토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본 건 토지 자체가 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로의 일부로 이용되고 있음.

6. 토지 이용 계획 및 규제

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 상대제한) 및 도로구역(새만금-전주고속국도 건설사업)으로 지정되어 있음. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로에 해당함.

3. 권리분석

4. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 3월 3일 접수된 왕궁농업협동조합의 근저당권(을13)임.

5. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 1,242,845,183원임.

6. 임차인 현황

* 양민규

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2023-05-04

확정일자: 2023-05-04

대항력: 없음

* 주식회사에스에이치오토홀딩스

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2023-05-01

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

7. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

8. 기타 권리사항

토지 등기부상 갑13, 건물 등기부상 갑5로 등기된 주식회사로이열오토홀딩스의 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않은 상태로 존재함. 이는 낙찰 후 소유권 이전 등기에 영향을 줄 수 있는 사항으로 주의가 필요함.

4. 상권분석

5. 지역 특성

본 건 소재지는 농가주택, 전원주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 상업 밀집 지역은 아님.

6. 주변 상업 활동

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석에 한계가 있으나, '근린시설' 용도로 보아 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어질 것으로 예상됨.

5. 생활정보

6. 주변 편의시설

가까운 곳에 이서문화체육센터가 위치하고 있음.

기타 교육, 문화, 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적임.

7. 주변 혐오시설

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 건 소재지인 완주군 이서면 상개리 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설(쓰레기 처리장, 소각장 등)에 대한 언급은 없음. 다만, 과거 완주군 봉동읍 구암리 또는 상관면 일대에 소각장 설치 관련 논의가 있었던 사례가 있으며, 전주시와 완주군 통합 논의 과정에서 혐오시설 이전 우려가 제기된 바 있으나, 전주시는 혐오시설의 완주 이전 계획이 없음을 명확히 밝힌 바 있음.

6. 잠재적 리스크

7. 권리관계 리스크

주식회사로이열오토홀딩스의 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않은 상태로 존재하여, 매수 후 소유권 확보에 관한 법률적 검토가 필요함.

8. 이용 및 임대 현황

건물은 현재 '근린생활시설(사무소 및 창고)'로 이용 중이며, 토지는 '건부지' 및 '도로'로 이용 중임.

임대관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요함.

9. 지역적 제약

본 건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제약이 있을 수 있음. 또한 가축사육제한구역 및 도로구역에 해당함.

10. 기타

'일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함)'에 따라, 해당 법에 포함되는 기계 및 기구가 있을 경우 매각 대상에 포함되므로 사전에 확인 필요.

7. 종합 의견

8. 물건 요약

본 물건은 전라북도 완주군 이서면 상개리 소재 토지 및 지상 건물(근린생활시설) 일괄 매각 대상 부동산임. 토지는 약 606평, 건물은 약 118평 규모이며, 감정가는 약 9억 5천만원임.

9. 종합 평가

주위 환경은 농경지와 주택이 혼재하는 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있음. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소 예정이나, 주식회사로이열오토홀딩스의 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않아 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 요구됨. 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있으나, 자연녹지지역 등 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 요소임.

8. 투자 포인트

9. 매력 요인

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 처분 용이.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성.

* '근린시설'로서의 다양한 사업 활용 잠재력.

10. 고려사항

* 소유권이전청구권가등기의 처리 방안 확인 필수.

* 현장 방문을 통한 건물 상태 및 임대 현황 파악 필요.

* 지역 토지 이용 계획 및 규제 사항 확인.

9. 예상 입찰가

10. 산정 근거

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없어 권리 분석상의 부담은 상대적으로 적으나, 소유권이전청구권가등기 말소 여부, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 시세, 낙찰가율 등을 추가적으로 분석하는 것이 필요합니다.

11. 추정가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 권리 관계 확정 후 면밀한 시장 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.