나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10145 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1010호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동 레미안센트럴시티 10층 비-1010호(현칭 ‘102동 10층 1010호’)로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1, 2호선 '서면역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 19층 건물 내 10층 비-1010호로서, (사용승인일 : 2019년 4월 5일) 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 (오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 부전동 474-51 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m) <건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 비동의 현지 호칭은 ‘102동’임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2026타경10145 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층 비-1010호 (현칭 102동 10층 1010호)

용도: 오피스텔

감정가: 172,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.86㎡ (약 1.47평)

건물면적: 29.63㎡ (약 8.96평) (전용면적)

토지지분: 4.8648㎡

건물지분: 29.6274㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1, 2호선 '서면역'이 소재합니다.

제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소되는 권리

말소기준권리인 우리은행 근저당권(2019-10-08, 96,000,000원)보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 156,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 신수현 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 220,000원

전입일자/사업일자: 2023-08-11

확정일자: 2023-08-11

배당신고일자: 2024-07-15

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 부산진경찰서가 위치하여 치안 환경이 양호한 편입니다.

다양한 편의시설 및 업무시설 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 지하철 1, 2호선 서면역 및 다수의 버스노선 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 서면 중심상업지구의 풍부한 편의시설을 이용하기 용이합니다.

* 교육시설: (자세한 정보는 추가 확인 필요)

* 문화/여가: (자세한 정보는 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본건은 공동담보로 묶인 물건이 존재할 수 있습니다. 해당 공동담보 물건의 경매 결과에 따라 본건 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 추가 확인이 필요합니다.

* 건축물 용도: 공부상 오피스텔(업무시설)이나 실제 주거용으로 사용될 경우, 추후 관련 법규에 따른 제재 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설의 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현 시점 조사로는 인접 지역에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 중심지인 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건축일자(2019년 사용승인) 기준으로 신축급 건물이며, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로, 임차인의 대항력도 없어 명도 관련 위험 부담이 적은 편입니다.

8. 투자 포인트

* 서면역 초역세권 입지로 임대 수요가 풍부합니다.

* 신축급 오피스텔로 젊은층 및 직장인에게 선호도가 높습니다.

* 복합 상업지구 내 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 리스크가 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 172,000,000원

최근 시세 분석 결과, 유사 면적 오피스텔의 실거래가는 175,000,000원 ~ 188,000,000원 수준으로 파악되었습니다. 또한, 유사 면적 오피스텔의 현재 매물가는 185,000,000원부터 210,000,000원까지 다양하게 분포하고 있습니다.

감정가가 현재 시장 가격보다 다소 낮게 책정된 것으로 보입니다.

이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 165,000,000원 ~ 185,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다.

전략적으로는 감정가 이상, 시세 범위 내에서 경쟁력을 갖춘 가격으로 입찰하는 것을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.