나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10138 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층비-703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 7층 비-703호(현칭'102동 703호')로서 부근은 오피스텔, 숙박시설, 경찰서 등 상업·업무시설 및 주거·업무용구분건물 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 8분 거리에 부산지하철1,2호선(서면역)이 위치하여 제반 교통시설은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 7층 비-703호(현칭'102동 703호)로서 [사용승인일: 2019.04.05] ·외 벽: 외장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스인입설비, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 폭 약 15미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2026타경10138 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층 비-703호 (현칭 102동 703호)

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

* 감정가: 157,000,000원

* 토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

* 토지지분: 4.5314㎡ (약 1.37평)

* 건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

* 건물지분: 27.5965㎡ (약 8.35평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건축물 정보:

* 건축년도: 2019년 4월 5일 사용승인

* 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

* 총 층수: 19층 중 7층

* 전체 건물 총 면적: 23,632.77㎡

* 전체 세대수: 160호

* 주차시설: 기계식 주차설비

1.2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치함.

* 주변 환경: 오피스텔, 숙박시설, 경찰서 등 상업·업무시설 및 주거·업무용 구분건물 등으로 형성되어 있음.

* 교통:

* 차량 접근이 원활함.

* 인근에 노선버스정류장이 소재함.

* 도보 약 8분 거리에 부산지하철 1, 2호선 서면역이 위치하여 제반 교통시설이 양호함.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (을2, 2019.10.08. 접수)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당권 (을2)

* 주미선 주택임차권 (을4, 말소예정)

* 부산진구 압류 (갑2, 말소예정)

* 주택도시보증공사 강제경매개시결정 (갑3, 말소예정)

* 부산진세무서 압류 (갑4, 말소예정)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 인수 보증금: 0원. 임차인 주미선은 대항력이 없으므로 보증금을 인수하지 않음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주 (채권양도)

* 보증금: 108,810,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-02-17

* 확정일자: 2023-01-27

* 배당신고일자: 2024-07-22

* 대항력: 없음

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 대표적인 도심 지역으로, 서면역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합되어 유동인구가 매우 풍부함.

* 인근에 부산진경찰서, 숙박시설, 다수의 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있음.

* 오피스텔 및 상업시설의 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상되며, 이는 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있음.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리함.

* 교육시설: 토지이용계획상 상대보호구역이 있으나, 구체적인 학교 정보는 제공되지 않음.

* 주거환경: 오피스텔 밀집 지역으로 주거 편의성이 양호함.

* 건축물 설비: 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 부동산의 경매 진행 결과에 따라 본건의 경매 절차에 변동이 발생할 가능성이 있음.

* 이해관계인 부재로 폐문되어 내부 상태를 직접 확인하지 못함. 실제 현장 방문 시 내부 상태를 반드시 재확인해야 함.

* 감정평가 시 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 물건 상태와 차이가 있을 수 있음.

* 채권양도된 임차인이 존재하나 대항력이 없어 임차 보증금 인수 부담은 없음.

1.7. 종합 의견

* 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면역 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 우수함.

* 2019년 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설과 상태를 유지하고 있을 것으로 판단됨.

* 탁월한 교통 여건, 풍부한 편의시설, 활발한 상권의 장점을 바탕으로 주거 및 업무용으로 높은 활용 가치를 지님.

* 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 관계가 비교적 명확하며, 추가 인수 부담이 없는 깔끔한 물건임.

* 다만, 내부 미확인 상태와 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 잠재적 변수임.

1.8. 투자 포인트

* 서면역 역세권 오피스텔로서 높은 임대 수익률 및 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 2019년 준공된 신축급 건물로 상품성이 뛰어나며, 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

* 부산진구 핵심 상권 내 위치하여 지속적인 수요 확보 용이.

* 권리 분석상 추가 인수 부담이 없어 투자 안정성 확보.

1.9. 예상 입찰가 및 시세 분석

* 시세 조사:

* 부산광역시 부산진구 부전동 대동레미안센트럴시티 오피스텔의 해당 면적(전용 8.35평) 기준 최근 시세는 약 1억 3천만원에서 1억 6천만원 범위에서 형성되고 있습니다.

* 시세 분석:

* 본건의 감정가 1억 5천 7백만원은 조사된 시세 범위 내에 있으며, 서면역 초역세권 입지와 신축급 건물임을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.

* 주변 상권의 지속적인 활성화와 오피스텔의 꾸준한 수요를 감안할 때, 향후 시세 상승 여력 또한 있다고 판단됩니다.

* 예상 입찰가:

* 인수 보증금이 0원이므로, 감정가(1억 5천 7백만원)를 기준으로 시세 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 1억 3천 5백만원 ~ 1억 5천 5백만원.

* 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 법원 기일 변경 여부, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.