나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10146 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 6층 비-601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 6층 비-601호로서 주위는 오피스텔, 근린상가 및 사무실 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층건인 6층 비-601호로서 - 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.

이용상태

주거용오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중이며, 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 부산지방법원 2026타경10146 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 6층 비-601호 (현재 '102동'으로 통칭)

용도: 오피스텔 (현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 162,000,000원

토지 면적: 4.59㎡ (약 1.39평)

토지 지분: 4.5856㎡ (약 1.39평)

건물 면적: 27.93㎡ (약 8.45평) - 전용면적

건물 지분: 27.9265㎡ (약 8.45평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

* 위치: 부산진경찰서 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 오피스텔, 근린상가, 사무실 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 현황: 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 본건 서측으로 중로, 북측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(85m, 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2019년 10월 8일 접수, 88,800,000원)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.)

* 주요 권리 내역:

* 소유권보존 (2019.04.24.): 주식회사대동레미안

* 근저당 (2019.10.08.): 우리은행, 88,800,000원 (말소기준권리)

* 주택임차권 (2020.02.17. 확정): 박지은, 60,000,000원 (대항력 없음, 말소 대상)

* 압류 (2024.12.02.): 부산진구

* 강제경매 (2026.01.28.): 주택도시보증공사, 60,000,000원 (본 경매 사건)

* 압류 (2026.03.16.): 부산진세무서장

* 등기부채권 총액: 148,800,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 박 (채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2020년 3월 6일

* 확정일자: 2020년 2월 17일

* 배당신고일자: 2024년 7월 25일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 부산진구의 상업 및 업무 활동이 활발한 지역에 위치하며, 오피스텔, 근린상가, 사무실이 혼재되어 있습니다.

* 주변 시설: 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 유지 측면에서 긍정적입니다.

* 교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 유동인구 확보 및 지역 내 이동이 용이합니다.

* 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 인근의 근린상가 및 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 이동이 용이합니다.

* 주거 환경: 오피스텔 밀집 지역으로 1인 가구 및 소형 가구에 적합한 주거 및 업무 겸용 환경을 제공합니다.

* 교육: 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 법적 권리는 없습니다.

* 건물 상태: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 실제 내부 상태, 마감재, 설비 등의 노후화 여부는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

* 임차인: 현재 임차인 박 는 대항력이 없으나, 혹시 모를 배당 절차상의 문제 발생 가능성에 대한 점검이 필요합니다.

* 이용 현황: 현재 주거용으로 이용 중이며, 공부상 동 명칭(비)이 현칭(102동)과 다를 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 최고 높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동에 소재한 대동레미안센트럴시티 내 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리상 인수 부담이 전혀 없어 안전하게 취득 가능한 물건이며, 현재 주거용으로 이용 중에 있습니다. 감정가는 1억 6,200만원이며, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 부산진구의 핵심 상업지역 인근으로, 지속적인 임대 수요 확보가 기대되는 지역입니다.

* 권리: 복잡한 권리 관계 없이 안전하게 취득할 수 있습니다.

* 수익성: 현재 임차인이 거주 중으로, 명도 후 직접 사용하거나 임대하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 건물 전용 면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

* 시세 분석:

* 본 건과 유사한 면적(약 8.45평)의 오피스텔이 해당 지역에서 평당 약 1,600만원 ~ 1,800만원 수준으로 거래되고 있습니다.

* 이를 전용 면적에 적용하면 약 1억 3,500만원 ~ 1억 5,300만원 범위로 추정됩니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건들의 낙찰가율을 고려할 때, 감정가 1억 6,200만원은 시세 대비 다소 높거나 비슷한 수준으로 판단됩니다.

* 인수되는 권리 및 보증금이 없어 물건의 안전성은 높습니다.

* 예상 입찰가:

* 권리상 안전하고 입지가 양호하나, 시세 대비 감정가를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 1억 4,000만 원 ~ 1억 5,000만 원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

* 최종 입찰가는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 내부 마감, 주변 시세 등을 상세히 확인한 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.