나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10143 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 17층 비-1705호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭: 102동) 17층 비-1705호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 '서면역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건내 17층 비-1705호로서 -외 벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지마감 -창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 기계식 주차타워설비, 공동현관문설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이: 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이: 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12) <교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경10143 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

2026타경10143 (1)

부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 17층 비-1705호

오피스텔

161,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.6193㎡ (약 1.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물지분: 28.1317㎡ (약 8.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1, 2호선 환승역인 '서면역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 19층 건물 내 17층 비-1705호입니다.

외벽은 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

1.3. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 기계식 주차타워설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 서측으로 중로, 북측으로 소로와 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12, 기준높이: 85m, 최고높이: 120m), 상대보호구역(2025-02-12)에 해당합니다.

1.6. 권리분석

말소기준권리는 2019년 10월 8일 접수된 우리은행의 근저당권(을2)입니다.

본 경매 절차로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 주식회사대동레미안 소유권보존 (갑1)

* 우리은행 근저당 (을2, 말소기준권리)

* 이지호 주택임차권 (을4, 2024년 7월 15일 말소)

* 부산진구 압류 (갑2)

* 주택도시보증공사 강제경매 (갑3, 본건 사건)

* 부산진세무서장 압류 (갑4)

인수되는 권리는 없으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이 (채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 220,000원

* 전입일자/확정일자: 2022년 12월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

본건의 등기부채권 총액은 154,200,000원입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 서면 일대는 부산의 핵심 상권 중 하나로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.

부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이하며, 역세권이라는 입지적 장점이 뚜렷합니다.

1.8. 생활정보

* 교통: 지하철 1, 2호선 환승역인 '서면역'을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변 상업 밀집 지역으로 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교육시설: 주변에 교육환경 보호구역이 지정되어 있으나, 직접적인 학교와의 거리 등 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 묶여 있어, 다른 경매 물건의 진행 상황이나 낙찰가에 영향을 받을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 부산진경찰서가 인근에 있어 치안 관련 긍정적 요소가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상권인 서면역 역세권에 위치한 오피스텔로, 최상의 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

권리 관계상 인수해야 할 부담이 전혀 없으며, 임차인의 대항력도 없어 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

건물의 구조 및 설비 상태도 양호하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 정확한 시세 조사를 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 핵심 상권 입지: 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요 및 높은 투자가치를 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능: 주거용 오피스텔 및 소형 업무 시설로 활용 가능하여 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 안전한 권리 분석: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 투자 안정성이 높습니다.

* 향후 시세 상승 잠재력: 부산의 중심지라는 입지적 이점과 지속적인 도시 개발로 인한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.12. 예상 입찰가

감정가: 161,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.40평)

건물면적(전용면적): 28.13㎡ (약 8.51평)

시세 분석:

본건은 부산의 주요 상권인 서면역 인근에 위치하며, 19층 건물 내 17층에 위치한 오피스텔입니다.

감정가는 161,000,000원으로, 전용면적 기준 평당 약 18,910,000원 수준입니다.

서면 지역의 유사 면적 오피스텔 시세를 일반적인 수준으로 고려할 때, 평당 1,500만원 ~ 2,500만원까지 형성될 수 있습니다.

본건 감정가는 해당 시세 범위 내에서 보수적으로 책정된 것으로 판단됩니다.

주요 역세권에 위치하며 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 적정 입찰가는 감정가 수준 이상으로 형성될 가능성이 높습니다.

예상 입찰가:

인수 보증금: 0원

본건의 감정가는 161,000,000원입니다.

서면역 초역세권의 입지와 권리상 인수가 없는 점을 고려할 때, 경쟁 입찰이 예상됩니다.

시세 및 현장 조사를 통해 정확한 시장 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

보수적인 접근 시 감정가인 161,000,000원 수준부터, 시장 상황 및 경쟁 강도에 따라 110% ~ 115% 수준까지 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 161,000,000원 ~ 185,000,000원 으로 추정됩니다.

최종 입찰가 결정 시에는 최신 시세 정보, 임대 수익률, 주변 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.