나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10135 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층 비-1105호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미 안센트럴시티 11층 비-1105호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 '서면역' 및 '부암역', 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층건 내 11층 비-1105호로서, (사용승인일: 2019.04.05) 외벽 : 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 약 15M 폭, 북측으로 약 8M 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축 법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역 (2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건은 현칭 '102동'임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10135 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층 비-1105호 (현 건축물대장상 '102동 11층 비-1105호')

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 160,000,000원

토지 면적: 4.62㎡ (약 1.4평)

건물 면적: 28.13㎡ (약 8.5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주변은 공동주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통 상황: 부산도시철도 1호선 및 2호선 환승역인 '서면역'과 '부암역'이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.2. 건물 상세 정보

건축년도: 2019년 04월 05일 사용승인된 신축 건물입니다.

구조: 철근콘크리트구조 평지붕의 19층 건물 중 11층에 해당합니다.

마감: 외벽은 석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

건물 규모:

총 연면적: 23,632.77㎡ (약 7,148.12평)

대지 면적: 1,994.2㎡ (약 603.23평)

건폐율: 75.02%

용적률: 977.24%

주차: 기계식 주차 76대 (전용면적 3,480.71㎡)

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 10월 08일 접수된 우리은행 근저당권 (을2)입니다.

소멸되는 권리:

우리은행 근저당권 (을2)

이주연 주택임차권 (을4)

부산진구 압류 (갑1)

부산진세무서장 압류 (갑3)

주택도시보증공사 강제경매개시결정 (갑4)

인수되는 권리: 없습니다. (매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 - 해당 없음)

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 142,400,000원

임차인 현황:

* 이주연 (채권양도)

보증금: 50,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2022년 01월 21일

확정일자: 2022년 01월 21일

배당신고일자: 2024년 07월 22일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 말소기준권리보다 늦은 시점에 전입 및 확정일자를 받았으며, 배당신고를 하였으므로 대항력이 없습니다. 따라서 본 건 매각으로 인해 임차권은 소멸되며, 낙찰자가 임차인의 보증금 50,000,000원을 인수할 의무는 없습니다.

1.4. 상권분석

주변 시세 분석:

본건이 위치한 부산광역시 부산진구 부전동은 서면 상권을 배후로 하여 오피스텔 및 상업시설이 밀집된 지역입니다.

대동레미안센트럴시티는 비교적 신축 건물로, 주변 오피스텔들의 실거래가 및 임대 시세를 분석한 결과, 전용면적 28㎡ 내외의 소형 오피스텔은 평당 약 10,000,000원 ~ 13,000,000원 선에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

본건의 전용면적은 8.5평으로, 현 시세 기준 약 85,000,000원 ~ 110,500,000원 수준의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

교통시설: 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역과 부암역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

교육시설: 본건의 토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 주변에 교육 환경이 보호되는 시설이 있음을 시사합니다.

혐오시설: 인근에 부산진경찰서가 위치하고 있으며, 추가적인 외부 검색 결과 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공동담보: 본건이 공동담보로 제공된 물건이므로, 추가적인 담보 설정 및 채무 관계에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

명도: 임차인이 있으나 대항력이 없어 매각으로 소멸되므로 보증금 인수 부담은 없으나, 원활한 명도를 위한 절차 진행이 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동 및 금리 변화 등에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동의 핵심 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 점 또한 장점입니다. 다만, 감정가가 현재 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단되므로, 시세 대비 합리적인 금액으로 입찰하는 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 서면역, 부암역 도보 이용 가능 (약 5~10분 거리 예상)

신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 비용 부담이 적습니다.

소형 면적: 1인 가구 및 1인 사업자에게 적합한 실용적인 면적입니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

풍부한 임대 수요: 부산 최대 번화가인 서면 인근으로 직장인 및 학생들의 임대 수요가 꾸준합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 160,000,000원이나, 현재 시세 분석 결과 전용면적 8.5평 기준 실거래가는 약 85,000,000원 ~ 110,500,000원으로 예상됩니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 시세 대비 합리적인 낙찰가 산정이 가능합니다.

예상 입찰가: 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위에서 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

부산진구 부전동 대동레미안센트럴시티 오피스텔 매매 시세 정보

부산진구 부전동 오피스텔 실거래가 현황

부산 부전동 오피스텔 평당가 및 임대 시세

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