나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20048 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 "부평마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 전, 답 및 중소규모의 각종 공장 등이 혼재한 지역으로 부근의 상황은 보통시 됨.

교통상황

평가대상 토지가 소재하는 남측, 북측 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

평가대상 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하고 부정형의 토지로 "공장용지"로 이용중임.

인접 도로상태

평가대상 토지는 북서측으로 폭 약3~4미터의 포장도로에 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

"건물 감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물 감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1982년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 하부 브록조적 세멘몰탈위 페인팅 및 강판붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 천정 : 철재드라스위 강판지붕 일련번호(2-1)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1983년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 일련번호(2-2)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1995년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 하부 브록조적 세멘몰탈위 페인팅 및 강판붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 천정 : 철재드라스위 강판지붕 [제시외건물] 일련번호(ㄱ)건물 : 경량철골조 강판지붕 단층으로 내외벽 : 기존벽체 이용 및 일부 강판붙임. 바닥 : 세멘몰탈마감임.

이용상태

일련번호(2)건물 : 공장 일련번호(2-1)건물 : 사무실 일련번호(2-2)건물 : 공장 [제시외건물] 일련번호(ㄱ)건물 : 창고로 이용중임.

설비내역

전등설비 및 전력설비 구비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 사진용지와 같이 제시외 부합물이 소재하나 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음.

공부와의 차이

일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 지붕이 "스레이트지붕"이나 현황 (2,2-2)건물은 지붕이 "강판지붕"이고, 일련번호(2-1)건물의 지붕은 "판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고, 본건 토지상의 철재 덮개로 덮혀 열 수 없는 상태라 지하수 여부를 확인 하지 못하였음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 목록 1번 토지(공장용지로 이용중임)는 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보이며, 철재 덮개로 덮여 형체를 알 수 없는 물건이 소재하므로 확인 요함.
- 목록 2번 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '칼라강판 및 판넬지붕'으로 되어 있음.
- 매각 대상 부동산(토지 및 건물 내부)에 소유자 미상의 수십대의 지게차가 소재하므로 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 마산지원 2026타경20048 (1)

3. 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 567 (신주소: 경상남도 창원시 마산합포구 망곡길 18)

4. 용도: 공장

5. 감정가: 138,991,800원

6. 토지 면적: 960.00㎡ (약 290.4평)

7. 토지 지분 면적: 296.64㎡ (약 89.7평)

8. 건물 면적: 373.13㎡ (약 112.9평)

9. 건물 지분 면적: 115.3㎡ (약 34.9평)

10. 매각 대상: 토지 및 건물 지분매각

11. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

1. 주위 환경: 평가 대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답 및 중소규모의 각종 공장 등이 혼재된 지역으로 평가됩니다.

2. 교통 상황: 토지가 소재하는 남측 및 북측 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 도로 상황: 토지는 북서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1. 말소기준권리: 2026년 1월 29일 접수된 주식회사씨티에이엠의 3번이현서지분강제경매 (권리금액: 11,658,279원)입니다.

2. 등기부 현황:

* 토지: 김순두 소유권 이전(1995.04.12.), 김태연 외 3명 소유권 이전(2018.04.11., 증여) 후 강제경매 개시되었습니다.

* 건물: 김순두 소유권 보존(2010.03.22.), 김태연 외 3명 소유권 이전(2018.04.11., 증여) 후 강제경매 개시되었습니다.

3. 임차인 현황:

* 임차인: 현대지게차판매(주)(대표자: 김태현)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 대항력: 없음

* 주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

1. 지역 특성: 본 물건이 위치한 지역은 농경지와 중소규모 공장들이 혼재되어 있는 지역입니다.

2. 현재 이용 상태: 현재 공장 용지로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

1. 교통: 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성은 보통입니다.

2. 주변 편의시설: "부평마을회관"이 근거리에 위치하고 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 인근 지역에 대한 검색 결과, 창원시 마산합포구 진동면 등 지역 내 폐기물 소각장, 매립장, 하수종말처리장 등 환경 관련 시설에 대한 과거 논의 및 설치 사례가 확인되었습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 특정되지는 않았으나, 넓은 의미의 지역 개발 맥락에서 환경 관련 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 공동 소유자와의 관계 및 향후 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수: 공유자의 우선매수 신고가 있으므로, 이에 대한 대응 방안을 고려해야 합니다. (단, 우선매수권 행사 제한 규정이 존재합니다.)

3. 현황 조사상 특이사항:

* 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 철재 덮개로 덮여 형체를 알 수 없는 물건이 소재하여 확인이 요구됩니다.

* 매각 대상 부동산 내부에 소유자 미상의 수십대의 지게차가 소재하고 있어 확인이 필요합니다.

* 건물 지붕이 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '칼라강판 및 판넬지붕'으로 차이가 있습니다.

4. 법적 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속하므로 건축 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 환경 관련: 창원시 마산합포구 지역 내 폐기물 처리 시설에 대한 정보가 검색되었으며, 이는 잠재적인 환경적 고려사항이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공장 용도로 활용 중인 토지 및 건물의 지분 매각 건입니다. 입지적으로는 인근 도로 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경은 농경지와 공장이 혼재된 지역입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공동 소유자 문제, 현황 조사 시 발견된 지적 경계 불분명, 형체 미상의 물건 소재, 다수의 지게차 존재 등 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 리스크 요인이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 지분 매각으로 인해 전체 감정가 대비 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

2. 활용 가능성: 공장 용도로 현재 이용 중이며, 지분 확보를 통해 향후 재개발 또는 타 토지와의 통합 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 창원시 마산합포구 지역은 산업 및 물류 거점으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(138,991,800원)와 토지 및 건물 지분 비율(토지 약 31%, 건물 약 31%)을 고려하여 산정해야 합니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하면, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 현장 조사 내용, 권리 분석 결과, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (정확한 예상 입찰가 산정은 상세한 현장 조사와 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.