나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10079 [1] 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.02.11

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '학산마을복지회관' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 '도로 및 하천'임. 일련번호(3) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '도로 및 하천'임. 2) 인접도로 상태 일련번호(1) : 본건 토지 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(3) : 본건 토지 북측, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 봉림2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 봉림2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>

건물의 구조 및 현상

일련번호(2) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽체 : 판넬 마감, - 주기둥 : H-Beam(400x200), - 바닥 : 에폭시 마감임. - 용도 : 공장으로 이용 중임. 일련번호(2-1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽체 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 이중창호 등임. - 용도 : 탈의실, 샤워실, 화장실로 이용 중임. 일련번호(2-2) : 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감 등, - 창호 : 새시창호임. - 용도 : 공장으로 이용 중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구 Auto Painting Coating설비, Over Head Crane설비, 수변전설비 등의 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

- 임대관계 : 미상임. - 기타참고사항 : ■ 일련번호(1) 토지의 일부는 현황 ‘도로, 하천임. ■ 일련번호(다) 건물의 귀 의뢰목록상 층수는 ‘2층’이나, 기준시점 현재 ‘2층’부분이 멸실되어, 현황 ‘1층’ 건물임. ■ 기계기구(4~10, 13~26)은 기준시점 현재 소재불명임. ■ 일련번호(1) 토지상에 소유자미상의 미등기 상태인 제시외건물(ㄱ~ㅂ), 제시외관정(A), 제시외기계기구(a~d)가 소재함.

물건 비고

- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구{단, 소재불명 기계기구(감정평가서상 4~10, 13~26)는 제외} 포함. 제시외 건물 중 감정평가서상 ㄱ~ㅁ 및 제시외 관정 포함.
- 제시외 기계기구(감정평가서상 a~d), 철거와 이동이 용이한 제시외 건물 중 파이프조 천막지붕 단층 85.8㎡(감정평가서상 ㅂ) 및 본 건 지상에 소재한 컨테이너 4동은 매각대상에서 제외.
- 목록1 토지의 일부는 현황 '도로, 하천'임.
- 목록2 건물 중 씨동은 공부상 '2층' 이나 2층이 멸실되어 현황 '1층'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10079 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369

용도: 공장

감정가: 2,595,968,950원

토지 면적: 3530.00㎡ (약 1067.78평)

건물 면적: 1579.32㎡ (약 477.78평)

건물 제시외 면적: 236.40㎡ (약 71.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치 및 주변 현황

본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '학산마을복지회관' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

* 토지 이용 현황

토지(목록1)는 일련번호(1) 및 (3)으로 구성되어 있으며, 대부분 공업용 건부지로 이용 중이나 일부 현황 '도로 및 하천'으로 이용되고 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

* 도로 접근성

본건 토지는 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

* 도시계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(생림 봉림2, 생림 봉림2구역 산업형, 생림 봉림2구역 주거형, 생림 봉림2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역, 모든 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 김철웅

보증금: 3,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업일자: 2023-08-24

대항력: 없음

권리분석: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인: 김태형

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-11-18

대항력: 없음

권리분석: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

* 인수되는 권리

전체 임차 보증금 합계는 0원으로, 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 개요가 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

* 말소되는 권리

본건은 임의경매 사건으로, 말소기준권리(2021-04-19, 을15, 유에스아이제삼차유동화전문유한회사 근저당권)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 3,549,564,729원입니다.

4. 상권분석

* 주변 지역 특성

본건은 공장, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역에 위치하며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 주변 지역은 김해시 생림면으로, 농업과 공업이 혼합된 형태를 보입니다.

* 공장으로서의 적합성

일부 공업용 건부지로 이용 중이며, 계획관리지역 및 성장관리구역에 포함되어 있어 공장 운영에 관한 입지적 제한은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지가 도로 및 하천으로 이용되는 점은 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 교통

본건의 구체적인 주변 편의시설 및 대중교통 접근성에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 그러나 '학산마을복지회관'이 인근에 위치하고 있으며, 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 현황 불일치

목록1 토지의 일부가 현황 '도로, 하천'으로 이용되고 있어, 실제 공장 부지로 활용 가능한 면적에 대한 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

* 건물 현황 불일치

목록2 건물 중 씨동은 공부상 2층이나 현황 1층으로 2층 부분이 멸실된 상태입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 활용 또는 증축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 매각 제외 물건

제시외 기계기구(감정평가서상 a~d), 특정 파이프조 천막 단층 건물(85.8㎡), 컨테이너 4동은 매각 대상에서 제외되므로, 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 소재불명 기계기구

감정평가서상 일부 기계기구(4~10, 13~26)는 현재 소재 불명 상태이며, 이는 감정평가에서 제외된 부분으로 매각 대상에 포함되지 않습니다.

* 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화기구(ABCP, MBS 등)를 통해 자산이 관리되고 있음을 의미합니다. 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 형성될 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계

임대 관계는 미상이나, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 생림면 소재의 공장용 부동산으로, 일괄매각 대상입니다. 감정가는 약 26억원 수준이며, 토지 및 건물을 합한 면적이 상당합니다. 권리 분석상 인수될 부담은 없어 보이며, 채권 총액이 높은 편이지만 이는 주로 근저당권에 의한 것으로 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 토지 일부의 현황 불일치(도로, 하천) 및 건물 2층 멸실 등 현황과 공부상의 차이, 일부 제시외 물건의 제외 등은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 전반적으로는 공장으로서의 가치를 지니고 있으며, 권리 관계가 명확하게 정리될 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각을 통한 토지 및 건물 동시 취득: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함: 감정평가서에 포함된 일부 기계기구(단, 소재불명 및 제외 품목 제외)는 즉시 운영에 활용 가능성을 높여줍니다.

* 계획관리지역 및 성장관리구역: 향후 지역 개발 및 공장 증설 등에 유리한 용도 지역에 해당합니다.

* 대항력 있는 임차인 없음: 매수 후 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,595,968,950원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 법원 매각기일의 최저매각가, 유사 물건의 시세, 현장 조사 결과, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 시장 상황 및 향후 부동산 전망 등을 면밀히 검토 후 적정 입찰가를 산출하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.