나이스옥션 법원경매 울산 2026타경57 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-016호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 <부산도시철도2호선 증산역> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 1-016호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 콘크리트몰탈미장 마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임.

이용상태

공실 상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.

물건 비고

현황 '공실'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2026타경57 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-016호

* 용도: 판매시설 (기타 용도: 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설)

* 감정가: 708,000,000원

* 토지면적: 16.67㎡ (약 5.04평)

* 건물면적: 30.02㎡ (약 9.08평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 부산도시철도 2호선 증산역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 접근성: 제반 차량 접근이 가능하며, 부산도시철도 2호선 증산역 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 주변 환경: 신축 아파트 단지 및 다수의 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 활동이 활발한 곳입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권이전 (정혜원, 2019-07-18 접수)

* 소유권이전 3번 신탁등기말소 (주식회사 제이엔씨파트너스)

* 근저당권 (하나은행, 2019-07-18 접수, 금648,000,000원)

* 임의경매 (하나은행, 2026-01-28 접수, 금576,843,218원) - 울산지방법원 2026타경57

* 말소기준권리 및 소멸/인수 여부:

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (2019-07-18 접수).

* 본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 매각으로 인해 위 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* (주의 문구): 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 상권 특성: 양산시 물금읍 증산역 인근에 위치한 복합 상가(라피에스타 양산) 내 판매시설로, 역세권의 이점과 배후 주거 단지의 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.

* 배후 수요: 인근에 다수의 신축 아파트 단지가 있어 풍부한 잠재 고객층을 보유하고 있습니다.

* 주요 용도: 본 물건은 판매시설이며, 복합 상가 내에 위치하여 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 등과 함께 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산도시철도 2호선 증산역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 기타 생활 편의: 잘 갖추어진 도로망과 대중교통 시스템으로 인해 생활 환경이 쾌적합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 본 건은 현재 '공실' 상태로, 장기 공실 발생 시 임대 수익률 저하 또는 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

* 임대 시장 변동성: 지역 상가 공실률 추이, 경기 변동, 신규 상가 공급 등에 따라 향후 임대 시장의 변동성이 있을 수 있습니다.

* 기타 위험 요소: 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획 등에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍 증산역 역세권에 위치한 판매시설로서, 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 성장 잠재력을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확하여 매각으로 인한 권리 소멸에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지 강점: 부산도시철도 2호선 증산역 역세권 프리미엄과 인근 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요는 본 물건의 핵심 투자 가치입니다.

* 성장 잠재력: 양산시 물금읍 지역의 지속적인 개발과 함께 상권이 더욱 활성화될 가능성이 높아, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 신축급 시설: 비교적 최근에 건축된 건물로, 시설 노후도가 낮아 초기 관리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 산정 고려 사항:

* 감정가: 708,000,000원

* 인수되는 권리 및 보증금: 0원

* 본 건의 예상 입찰가는 현재 '공실' 상태, 임대 시세, 지역 상가 공실률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* (주의 문구): 임차인 보증금 및 차임 정보가 미상인 경우, 금액이 얼마든 주의가 필요합니다.

* 권고 사항:

* 정확한 시세 조사, 임대 수요 분석, 경쟁 상가 현황 파악 등을 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

* 초기 투자 비용 대비 예상 임대 수익률 및 회수 기간을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.