나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1020 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 '각북면사무소' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 대상물건 북동측으로 하향 완경사지대의 자체지반 평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 일련번호 2) : 대상물건 북동측으로 하향 완경사지대의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 2) : 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

일련번호 1,2) 토지의 공부상 지목은 '답' 이나, 현황 '대' 로서 단독주택 건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 후첨 '건물요항표' 참조. 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 일반목구조 내수합판위슁글지붕 1층건으로서, 외벽: 시멘트사이딩 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트조+일반목구조 합판위슁글지붕 2층건으로서, 외벽: 시멘트사이딩 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가,나) 단독주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 일련번호 가,나) 건물에 소재하는 캐노피 및 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 일련번호 가) 건물 및 일련번호 나) 건물 2층의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인해 확인이 불가능하여 일반건축물대장상 등재된 현황 도면 및 표준적인 내부구조, 마감상태 등을 기준으로 확인하였으니, 실제 구조 및 이용상황과 상이 할 수 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2026타경1020 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319번지이며, 신주소는 경상북도 청도군 낙산1길 80-20입니다.

건물의 용도는 단독주택이며, 토지면적은 436.00㎡(약 131.89평), 건물면적은 85.54㎡(약 25.88평)입니다.

건물에 포함된 제시외 면적은 28.45㎡(약 8.61평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각 대상으로 합니다.

감정평가액은 236,132,400원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 동밀양농업협동조합입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출 필요, 공동담보 물건이라는 점이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'라는 점이 명시되어 있습니다.

1.1. 입지조건

대상 물건은 경상북도 청도군 각북면사무소에서 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입은 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성은 보통으로 평가됩니다.

토지는 북동측으로 하향하는 완경사 지대의 자체 지반이 평탄한 자루형 및 사다리형 토지로서, 현재 단독주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 북측과 남측으로 각각 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역) 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2013년 2월 5일 설정된 상동농업협동조합의 근저당권(채권최고액 156,000,000원)입니다.

본 경매는 동밀양농업협동조합의 신청으로 2026년 1월 26일에 개시되었습니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 개시결정 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 소유권 이전 기록이 다수 확인되나, 이는 매각으로 모두 정리될 것입니다.

임차인 현황:

* 허영숙: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2019-06-25. 대항력 없음. (본 임차인은 인수 대상이 아니며, 배당을 통해 변제받을 권리가 없습니다.)

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 청도군 각북면 남산리는 주로 농경지와 임야, 단독주택이 분포하는 전형적인 농촌 및 준농촌 지역입니다.

주변에 각북면사무소가 소재하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

지역 내 소규모 상점이나 식당 등의 생활 편의시설은 일부 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 금융 기관 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요합니다.

상권 자체의 활성화보다는 전원생활이나 농촌에서의 주거 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주요 편의시설로는 물건지 인근에 위치한 각북면사무소가 있습니다.

교육시설로는 각북초등학교, 각북중학교 등이 지역 내에 분포하고 있을 것으로 보입니다.

의료시설 및 대형마트, 백화점 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용해 상당한 거리를 이동해야 접근 가능할 것으로 판단됩니다. (예: 청도읍 또는 대구광역시)

교통편의성은 차량 이용 시 비교적 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 공부상 지목이 '답'(전, 답, 과수원 등 농지)이나 현황은 '대'(주거, 상업, 공업용지 등)로 이용 중입니다. 이에 따라 낙찰자는 해당 토지가 속한 농지의 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각기일로부터 11일 이내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰가의 10%)을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 포함: 건물 제시외 면적 28.45㎡가 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이 부분에 대한 법적 지위(무허가 건축물 여부 등) 및 현황을 사전에 파악해야 합니다.

건물 내부 확인 제약: 건물 '나' 2층의 내부 구조 및 이용상황 확인이 불가하여 일반건축물대장 상의 도면 및 표준적인 구조를 기준으로 평가되었습니다. 실제와 상이할 가능성이 있으므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 각북면에 위치한 단독주택으로, 감정가는 236,132,400원입니다. 토지 436㎡와 주건축물 85.54㎡, 그리고 제시외 건물 28.45㎡가 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 유지하게 됩니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 큰 손해를 볼 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 일부 건물 내부 확인의 제약 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

전원생활이나 조용한 지역에서의 주거를 희망하는 실수요자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 권리 분석: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

일괄 매각 혜택: 건물 외 제시외 건물까지 포함하여 취득할 수 있습니다.

전원생활 또는 힐링 공간 마련: 농촌의 조용한 환경에서 주거 공간을 마련하고자 하는 경우 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석: 제공된 건축물표제부 JSON 정보와 감정평가서를 종합하면, 대상 토지(436㎡)와 건물(주건축물 85.54㎡, 제시외 28.45㎡)의 감정가는 236,132,400원입니다. 주변 단독주택의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사한 면적과 조건의 물건들은 일반적으로 200,000,000원에서 250,000,000원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 본 물건은 보전관리지역에 위치하며, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물의 존재 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 감정가는 시장 가치 범위 내에 있으나, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가: 상기 시세 분석과 물건의 리스크 요인을 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준인 236,000,000원에서 시작하여, 시장 상황과 경쟁 입찰자 등을 고려하여 240,000,000원 내외에서 결정될 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 하며, 이에 따라 입찰가를 조정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.