나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100193 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1329-1 대덕맨션 206동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100193 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1329-1 대덕맨션 206동 10층1002호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 315,000,000원

토지면적: 66.36㎡ (약 20.08평)

토지지분: 66.26㎡ (약 20.05평)

건물면적: 134.71㎡ (약 40.75평)

건물지분: 134.705㎡ (약 40.75평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재한 대덕맨션 206동 10층 1002호에 위치하고 있습니다. 대덕맨션(대덕2차아파트)은 1991년 11월에 사용승인된 아파트로, 총 6개 동, 557세대로 구성되어 있습니다. 주변에는 이미 많은 신축 아파트 단지가 들어서고 있으며, 재건축 및 재개발 사업이 활발히 진행 중인 지역입니다. 캠프워커 부지 반환으로 인한 개발 사업도 예정되어 있어 주거 환경 개선 기대감이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건의 정확한 대중교통 접근성은 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근 도로명 주소가 '앞산순환로'로 기재되어 있으며, 이는 차량을 이용한 접근성을 높여줄 것으로 예상됩니다. 집품 정보에 따르면 영대병원역(1호선)까지 도보 19분 거리에 있다는 정보도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 이력이 여러 차례 있으며, 최근에는 류희영 씨 명의로 매매에 의한 소유권 이전이 있었습니다. 또한, 한국자산관리공사의 근저당권(2016-02-24, 240,000,000원)이 설정되어 있습니다. 남대구세무서장 및 대구광역시 남구청의 압류 기록도 있으나, 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

을8 근저당권 (한국자산관리공사, 2016-02-24, 240,000,000원)이 말소기준권리입니다.

본 경매물건은 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리(갑2, 갑3, 갑4, 갑5)와 후순위에 있는 권리(을8, 갑30, 갑31, 갑32)가 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 참고사항에 따르면, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉덕동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 최근 정비사업을 통해 신축 아파트 공급이 늘면서 주거 환경이 개선되고 있습니다. 앞산과 인접하여 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으며, 신천을 사이에 두고 수성구와도 가까워 수성 생활권 공유가 가능합니다. 다양한 편의시설 및 교육시설이 밀집되어 있어 지역 내 소비 활동 및 주거 가치가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 CU 편의점 등 다수의 소규모 상업 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 대덕맨션(대덕2차아파트) 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에는 봉덕초, 경일여중·고, 협성경복중, 협성고 등 다수의 교육시설이 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부 상 말소기준권리 외에 명시되지 않은 권리(예: 미등기 전세권, 유치권 등)의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 또한, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 언급된 지상권에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

1991년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 아파트 건물 및 설비의 노후 정도에 따른 수리비용 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 대덕맨션 206동 10층 1002호 아파트입니다. 최근 거래가 2억 3천만원대에 형성된 것에 비해 감정가는 3억 1천 5백만원으로 높게 책정되어 있습니다. 권리분석상 인수할 권리가 없고 임차인도 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 지역의 개발 호재와 주거 환경 개선 가능성을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 인수할 권리 및 임차인이 없어 명도가 용이함.

* 대구 남구 봉덕동 지역 개발 및 주거 환경 개선 기대감.

* 앞산과 인접하여 쾌적한 주거 환경.

* 다수의 교육시설 근접.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 134.71㎡(약 40.75평) 아파트의 거래가는 2억 3천만원대입니다. 본 물건의 감정가는 3억 1천 5백만원으로, 최근 시세와 상당한 차이를 보입니다. 따라서, 감정가보다는 최근 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

보수적인 관점에서 시세의 100% 수준으로 접근 시, 예상 입찰가는 약 2억 3천만원 ~ 2억 5천만원 범위에서 고려해볼 수 있습니다. 다만, 경매 시장 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.