나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100142 [1] 경상북도 영천시 북안면 임포리 485-20 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "영안중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농경지 및 중소규모의 공장, 근린생활시설등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근 지방도에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리형의 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 전기타(잡종지형태)로 이용중임. 일련번호 2,3)2필지 일단의 세장형에 가까운 토지로서 평탄하게 조성되어 공장용지로 이용중임. 일련번호 4) 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 휴경지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1~4) 연접한 토지로서 남동측으로 폭약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1)토지는 일부가 일련번호 4)토지는 전체가 하천에 저촉되는바 제한의 정도를 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 판넬지붕 2층 건으로서 내.외벽:판넬마감 주기둥:철골(H-BEAM) 바 닥: 하드너 및 타일등마감 천 정: 트러스 노출 창 호: 알미늄 창임.

이용상태

1층:공장,사무실,화장실등 2층:기숙사

설비내역

1,2층 공히 급배수 및 위생설비되어 있으며 2층은 난방설비되어 있음

부합물 및 종물

별첨" 지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 물건 2동이 소재함.

공부와의 차이

2층부분:일반건축물대장상 "사무실"이나 실제"기숙사"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1.5. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환
목록3. 2층은 일반건축물관리대장상 용도가 ‘사무실’이나 실제 ‘기숙사’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2026타경100142 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 영천시 북안면 임포리 485-20 일대이며, 공장으로 사용되고 있습니다.

총 감정가는 739,536,240원입니다.

토지 면적은 총 2,315.00㎡ (약 699.8평)이며, 건물 면적은 476.97㎡ (약 144.3평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 채권자는 아OOOO입니다.

주요 특이사항으로는 유동화 물건, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 포함 매각 등이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 '영안중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 지방도변으로 농경지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 지방도에 시내버스가 운행되어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

다수의 토지가 일련번호로 나누어져 있으며, 일부는 사다리형, 일부는 세장형, 다른 일부는 삼각형 형태를 띠고 있습니다.

일련번호 1번부터 4번까지의 토지는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 31일 접수된 대구은행 근저당권(을5)입니다.

이후 접수된 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소 예정이거나 말소 처리되었습니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 등기부상의 권리 부담 없이 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

건물 등기부상에서도 말소기준권리는 2023년 6월 9일 접수된 대구은행 근저당권(을1)이며, 이후의 권리들도 말소 예정 또는 말소 처리되었습니다.

다만, 본 물건은 유동화 물건으로, 관련 법규 및 절차상의 특이사항이 있을 수 있습니다.

등기부채권 총액은 토지와 건물 합산 약 1,191,480,000원으로, 감정가보다 높게 설정되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있으며, 일부 토지는 하천에 저촉되고 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한)에 해당합니다.

주변 환경은 농경지와 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재되어 있어 공장 운영을 위한 기반 시설은 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

성장관리계획구역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 긍정적 영향을 기대할 수 있는 요소입니다.

하천 저촉 지역이 포함되어 있어 수해 등의 잠재적 위험이나 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역이라는 점은 주변 축산업과의 관련성 또는 환경적 요인을 고려해야 함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 인근 지방도에 시내버스가 운행 중인 점을 고려할 때 보통 수준입니다.

정확한 생활 편의시설의 접근성 및 수준에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환'에 대한 경고입니다. 본 물건은 농지 취득 자격이 있는 자만이 낙찰받을 수 있으며, 해당 서류 미비 시 큰 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.

일반건축물관리대장상 용도는 '사무실'이나 실제로는 '기숙사'로 이용되고 있어, 건축물대장과의 불일치로 인한 행정적 제재나 시정 요구가 발생할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물 2동이 포함되어 있어, 이에 대한 철거, 활용, 또는 명도 등 추가적인 비용 및 노력이 발생할 수 있습니다.

토지의 일부가 하천에 저촉되어 있어, 재해 위험 및 건축, 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 사업 영위 시 제약이 따를 수 있습니다.

건물의 임대 관계가 미상으로, 현황 파악이 필요하며 임차인이 존재할 경우 명도 협상 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. (인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 공장 용도로 활용 가능한 토지와 건물이며, 주변 환경은 산업 활동과 농업, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 건축물대장과의 용도 불일치, 제시외 건물 포함, 하천 저촉, 가축사육제한구역 등 다수의 명확한 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 리스크들을 사전에 철저히 파악하고 해결 방안을 강구해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

공장 용도로서의 활용 가능성이 주요 투자 포인트입니다.

성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각으로, 별도의 명도나 분할 매각 등의 절차가 필요 없어 소유권 이전이 비교적 간결할 수 있습니다 (단, 제시외 건물은 별도 고려).

권리상 하자가 없어 낙찰 후 깔끔한 소유권 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(739,536,240원)를 기준으로 삼되, 상기 명시된 다양한 리스크 요인(농지취득자격증명, 건축물 용도 불일치, 제시외 건물, 하천 저촉, 가축사육제한구역 등)에 대한 철저한 분석과 해결 비용, 향후 예상되는 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 임차인 보증금 인수분은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 투자자 스스로의 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.