나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1019 [1] 대구광역시 북구 대현동 112-42 대현신화맨션 101동 5층508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 ‘신암초등학교’ 서측에 인접하여 위치하는 『대현 신화맨션 제101동 제5층 제508호 단위세대』로서 부근은 아파트, 주상복합건물, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '경대로', 남측 인근에 '대현로'가 통과 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건중 제5층 제508호 단위세대로서, - 사용승인일 : 1994.06.15 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥내장재, 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 아파트건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1019 (1)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 112-42 대현신화맨션 101동 5층508호

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지면적: 21.52㎡ (약 6.51평)

토지지분: 21.5218㎡ (약 6.51평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 60㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

건물 사용승인일: 1994년 6월 15일

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, 부근은 아파트, 주상복합건물, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 대체로 양호합니다. 신암초등학교와 인접해 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 '경대로', 남측 인근에 '대현로'가 통과하고, 대중교통 이용이 편리한 시내버스 승강장이 인근에 위치합니다.

도로상태:

본건 부지는 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2017년 6월 30일 접수된 신한은행의 근저당권(을6)입니다.

권리낙찰 후 소멸되는 권리:

등기부등본상 채권총액은 482,224,168원이지만, 본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분입니다. 이전의 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등기들은 말소(말소기준권리보다 후순위) 또는 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김정선

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2017년 7월 17일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 위치하며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대현로와 경대로 등 주요 도로변에 위치하여 유동인구가 있으며, 상권은 대체로 안정적인 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 교육시설:

신암초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의시설:

단지 내 관리사무소, 노인정, 자전거보관소 등의 부대시설이 있으며, 인근에 공원 등 생활 편의시설이 위치합니다.

주차시설:

지상 주차 3대, 지하 주차 4대, 총 83대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 전기차 충전 시설(지상 3대)도 갖추고 있습니다.

건축 정보:

건축년도는 1994년이며, 20층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 슬래브 지붕을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건축 노후도:

1994년 준공된 아파트로, 약 32년차 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

개발 제한:

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 개조 시 군사시설보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

기타 참고사항:

감정평가서에 따르면 임대 관계는 이해관계인의 부재로 미상이나, 현황 조사상 등재된 임차인 외 특별한 점유자는 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 60㎡(약 18.15평) 규모의 아파트입니다. 초등학교와 인접한 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적은 편이며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 관련 위험이 낮습니다. 다만, 건축 연차가 있어 향후 유지보수 관련 비용을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 초등학교 인접, 대로변 접근성 양호

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 권리 소멸, 인수 부담 적음

* 안정적인 임차인: 대항력 없는 임차인으로 명도 용이

* 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 안정성 높음

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 평형(60㎡)의 6층 물건이 2025년 8월 14,500,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 143,000,000원입니다. 본 건은 5층에 위치하며, 시장 가격 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 145,000,000원을 기준으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.