나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10105 [1] 충청남도 아산시 풍기동 447 아산아이파크아파트 105동 15층1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 "온양풍기초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 공동주택 및 각종 주거편의시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제15층 제1506호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 구조 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, "아파트 건부지"임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북측, 동측 및 서측으로 중로인 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(아산풍기현대i-park) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-12-05)(중로1-9)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-19완충녹지/5)(접합),가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온양풍기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2026타경10105 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 풍기동 447 아산아이파크아파트 105동 15층1506호

* 용도: 아파트

* 건축년도: 2008년

* 감정가: 2억 4천 3백만 원

* 전용면적: 84.78㎡ (약 25.6평)

* 분양면적: 84.78㎡ (약 25.6평)

* 토지면적: 44.96㎡ (약 13.6평)

* 해당 층: 15층 / 총 18층

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신우새마을금고 (등기사항으로부터 추정)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 아산시 풍기동에 소재한 "온양풍기초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 공동주택, 그리고 다양한 주거 편의시설들로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로 및 토지 이용

단지 대지권의 목적이 되는 토지는 북측, 동측, 서측으로 중로(폭 20m~25m)에 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류, 가축사육제한구역, 그리고 온양풍기초등학교 및 아이사랑유치원 주변의 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을4 근저당권 (신우새마을금고, 2021년 4월 13일 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

* 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 을4 근저당권, 을6 근저당권, 갑7 가압류, 갑8 임의경매 개시결정, 갑9 가압류 등이 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수되는 권리

낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 총 등기부채권액

등기부상 채권 총액은 2억 8천 8백 50만 원입니다. (근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등 포함)

* 임차인 현황

현재 거주 중인 임차인의 보증금 및 월세 등 상세 내역은 '미상'으로 확인됩니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 불명확하므로 현장 확인 및 추가 조사가 필수적입니다.

임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경

아산시 풍기동에 위치한 아산아이파크 아파트 단지로, 주변은 유사한 아파트 단지와 주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다.

* 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있어 입주민 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 인접 교육시설

단지 인근에 온양풍기초등학교가 위치하며, 아이사랑유치원이 있어 교육 환경이 우수합니다.

5. 생활정보

* 교육환경

온양풍기초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리하며, 아이사랑유치원과 관련하여 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다.

* 교통 및 접근성

차량으로 주요 도로망 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

* 주거 및 생활 편의

아파트 단지 자체적으로 다양한 복리시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 주거 편의시설이 잘 형성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 '미상'으로 파악된다는 점입니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 명확한 확인 전까지는 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 기타 (혐오시설 관련 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 해당 아파트 단지를 부정적으로 평가할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 아산시 풍기동에 위치한 아산아이파크 아파트 15층 물건으로, 비교적 신축(2008년 준공)이며 주변 환경 및 교통, 교육 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 4천 3백만 원으로 책정되었으며, 최근 실거래가격을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 권리 관계 또한 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 예정이라 비교적 깔끔한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하여 이에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 온양풍기초등학교 인근에 위치하며, 아파트 밀집 지역으로 생활 환경이 안정적입니다.

* 양호한 교통 및 편의시설: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 매각으로 인한 권리 소멸이 확실하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 적습니다.

* 잠재적 가치 상승: 아파트의 전용면적이 84.78㎡로 수요가 많은 중형 평형대에 해당하며, 향후 지역 개발 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 아파트 단지 내 유사 면적(84.78㎡)의 거래가는 2026년 5월 2억 1천 3백만 원, 6월 2억 8백만 원, 7월 2억 3천만 원 수준에서 형성되었습니다. 본 물건의 감정가는 2억 4천 3백만 원입니다.

동일 면적의 평균 거래가는 약 2억 1천 7백만 원대이며, 본 물건은 15층이라는 고층이라는 장점이 있습니다.

종합적으로 고려할 때, 현재 시세 및 감정가를 감안하여 2억 2천 5백만 원 ~ 2억 4천만 원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 단, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 임차인 점유 여부 및 실제 상태를 확인하고, 본인의 자금 계획 및 시장 상황을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.