나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600190 [1] 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층801호 도시형생활주택 경매

세종특별자치시 한누리대로 287 세종포레뷰1 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경600190(대전지방법원 경매3계). 감정가 137,000,000원, 최저가 95,900,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 600190 [1]
소재지	세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층801호
도로명주소	세종특별자치시 한누리대로 287 세종포레뷰1
용도	집합건물
매각기일	2026.09.30
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)시가지경관지구(중심), 시가지경관지구(중심), 중심상업지역, 지구단위계획구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 가축사육제한구역

세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층801호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.74㎡ (2.64평)
건물면적	28.43㎡ (8.60평)

금액

감정가	137,000,000원
최저가	95,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,590,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.26	137,000,000원	유찰
2차	2026.09.30	95,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 &apos;새뜸중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주변은 도로변을 따라 중대형 상업,업무용건물 및 주상복합건물 등이 위치하고 있음.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 제1동 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2016.09.06.) 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
이용상태: &apos;도시형생활주택&apos;으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형 평지인 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 15M 내외인 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 도시형생활주택 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600190 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원 1동 8층801호

건물명: 세종포레뷰원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 28.43㎡ (약 8.60평) - 전용면적 기준

감정가: 137,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2016년 9월 6일

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '새뜸중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도로변을 따라 중대형 상업, 업무용 건물 및 주상복합건물이 밀집해 있습니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 노폭 약 40M, 서측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 속하며, 광로3류(폭 40m~50m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부 현황상 소유권보존, 소유권이전 등기가 순차적으로 이루어졌으며, 이후 압류 및 강제경매 개시결정이 등기되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 을구 1번 주택임차권이며, 이는 매수인에게 인수됩니다.

해당 물건에는 선순위 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 이

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 1월 16일

* 확정일자: 2021년 12월 20일

* 대항력: 있음

* 인수 금액: 140,000,000원 (매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함)

을구 1번 임차권등기(주택임차권)는 보증금 140,000,000원이며, 전입일자 2022년 1월 16일, 확정일자 2021년 12월 20일로, 매수인이 보증금을 인수해야 하는 권리입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 나성동 일대는 세종시의 중심 상업 및 업무 지역으로, 다양한 중대형 상업, 업무용 건물과 주상복합 건물들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용객의 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변으로는 '새뜸중학교'가 위치하고 있으며, 상세한 교육 및 의료, 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

선순위 임차인의 보증금 140,000,000원이 매수인에게 인수되는 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 지도 검색 등을 통한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시의 중심 상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 140,000,000원의 선순위 임차보증금이 매수인에게 인수되는 권리 분석 상의 특징이 있어, 투자 시 해당 금액을 고려한 자금 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

세종시의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

도시형생활주택으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

주변 상업 및 업무 시설 발달로 인한 배후 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 137,000,000원이나, 선순위 임차인의 인수 보증금이 140,000,000원으로 확인됩니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적(전용 28.43㎡)의 매매가는 1.1억 원 ~ 1.5억 원 수준으로 거래된 사례가 있습니다.

투자자 입장에서는 인수해야 할 보증금 140,000,000원을 제외한 금액으로 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 시장 시세 및 인수 보증금을 고려했을 때, 본 건의 예상 입찰가는 시세 대비 인수 보증금을 차감한 금액으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예를 들어, 현재 시장 가치가 1.5억 원으로 추정될 경우, 예상 입찰가는 1.5억 원 - 1.4억 원 = 1,000만 원 수준이 될 수 있습니다. 그러나 이는 낙찰 후 발생하는 총 실질 매입가(입찰가 + 인수 보증금)가 시세와 맞는지 반드시 검토해야 합니다.

보수적인 관점에서, 인수 보증금을 제외한 금액으로 현재 감정가(1.37억 원)를 초과하는 입찰은 총 실질 매입가가 시세보다 높아질 위험이 있습니다. 따라서, 인수 보증금을 제외한 금액으로 보수적으로 접근하며, 시장 상황과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.1.물건 기본정보