나이스옥션 법원경매 대전 2026타경65 [1] 대전광역시 서구 도마동 69-11 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '구도농원 네거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 현황 '단독주택(다가구) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

다가구주택(9가구), 업무시설으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

본건 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 '도마동 69-11, 69-15번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합병되어 '도마동 69-11번지' 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2는 등기사항전부증명서상 '도마동 69-11, 69-15번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합병되어 '도마동 69-11번지' 지상에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경65 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 69-11

용도: 다가구주택

감정가: 1,798,934,560원

토지면적: 362.80㎡ (약 109.75평)

건물면적: 697.88㎡ (약 211.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창신새마을금고

특이사항: 재정비촉진지구, 제시외 건물 포함

건축물 요약: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물이며, 다가구주택(9가구) 및 업무시설로 이용 중입니다. 승강기 1대가 설치되어 있습니다.

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '구도농원 네거리' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독 및 다가구주택 등이 형성된 주택지대입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 이용 및 형태

토지는 세장형의 평지이며, 현재 '단독주택(다가구) 건부지'로 이용 중입니다. 본건 토지는 남측으로 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리분석

말소기준권리는 2017년 2월 27일 접수된 창신새마을금고의 근저당권(600,000,000원)입니다.

* 임차인 현황

모든 임차인은 대항력이 없습니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

* (201호) 한종민

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-03-27

확정일자: 2024-03-27

배당신고일자: 2026-03-16

대항력: 없음

개인정보: 김

* (202호) 한국토지주택공사(입주자손채연)

보증금: 95,000,000원

차임: 150,000원

전입일자: 2019-10-22

확정일자: 2019-10-07

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

개인정보: 손

* (301호) 박준병

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-06-29

확정일자: 2021-06-14

배당신고일자: 2026-02-09

대항력: 없음

개인정보: 박

* (302호) 한국토지주택공사(입주자사현민)

보증금: 95,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2020-05-12

확정일자: 2020-04-22

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

개인정보: 사

* (303호) 임정식

보증금: 110,000,000원

차임: 170,000원

전입일자: 2017-09-07

확정일자: 2017-08-21

배당신고일자: 2026-02-12

대항력: 없음

개인정보: 임

* (402호) 최성훈

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-07

확정일자: 2022-11-10

배당신고일자: 2026-02-04

대항력: 없음

개인정보: 최

* (403호) 한국토지주택공사(입주자호정권)

보증금: 115,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019-05-27

확정일자: 2019-04-16

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

개인정보: 호

* (501호) 한국토지주택공사(입주자김소정)

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-08-12

확정일자: 2022-06-27

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

개인정보: 김

* (502호) 신인철

보증금: 170,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2017-08-11

확정일자: 2017-08-11

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

개인정보: 신

* 김필준

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-04-29

대항력: 없음

개인정보: 김

* 이경학

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-11-12

대항력: 없음

개인정보: 이

* 최슬지

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-12-27

대항력: 없음

개인정보: 최

* 등기부채권 총액

토지 등기부 채권 총액: 637,138,593원

건물 등기부 채권 총액: 787,138,593원

모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

상권분석

본 물건은 대전광역시 서구 도마동의 주택지대에 위치하며, '구도농원 네거리' 인근으로 주거 지역으로서의 특성을 가집니다. 주변에 아파트 단지와 다가구 주택이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 다가구주택으로 9가구와 업무시설이 운영 중이며, 지역 내 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

(주변 혐오시설 및 상세 상업시설 정보는 추가적인 외부 조사가 필요합니다.)

1.4. 생활정보

생활정보

* 교통

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

* 편의시설

주택지대이므로 생활 편의 시설은 주변 지역을 통해 이용 가능합니다. (상세 편의시설은 외부 조사 필요)

* 교육환경

주변에 학교 예정지 등이 언급되어 있어 교육 환경 변화 가능성이 있습니다. (상대보호구역 관련 정보 포함)

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 재정비촉진지구: 향후 지역 개발 계획에 따라 건축물의 가치 변동 가능성이 있으나, 이는 긍정적 또는 부정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2017년 준공 건물로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 관리 및 유지보수에 따른 비용 발생 가능성은 상존합니다.

* 임대 관련: 임차인 중 보증금 및 차임이 미상으로 기재된 경우가 있으나, 본건은 모든 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임대료나 보증금은 없습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

대전광역시 서구 도마동에 위치한 해당 물건은 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 2017년 준공된 철근콘크리트 구조의 다가구주택으로, 9가구 및 업무시설로 이용되고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없습니다. 또한, 임차인 전원의 대항력이 없어 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 지역 내 주거 환경이 형성되어 있으며 교통 여건도 무난한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 재정비촉진지구 편입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 모든 권리관계 소멸 및 인수되는 보증금 없음으로 인한 명확한 권리 분석.

* 9가구 다가구주택으로서 임대 수익 창출 가능성.

* 2017년 준공 건물로 비교적 신축 상태 유지.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 자산 가치 증대 용이.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,798,934,560원을 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 경매 시장 낙찰가율, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

(인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.