나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50039 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1221 원주봉화산벨라시티3차아파트 301동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "북원여자 고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제3층 제304호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등,
- 창호 : PVC이중창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측의 왕복 2차선의 포장도로를 통해 단지내로 진출입 하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2022-03-18), 지구단위계획구역(원주단계벨라시티3차아파트), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2026타경50039 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1221 원주봉화산벨라시티3차아파트 301동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 34.84㎡ (약 10.54평)

건물면적 (전용면적): 59.91㎡ (약 18.12평)

건물면적 (공급면적 추정): 84.99㎡ (약 25.71평) - 최근 실거래가 기준

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각 (정확한 지분율은 별도 확인 필요)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

사용승인일: 2020년 11월 12일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "북원여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 서측의 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 내로 진출입 하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역에 해당합니다.

주변 시설: 북원여자고등학교가 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 주변에 있습니다. 외부 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2021년 1월 5일 접수된 신한은행 근저당권입니다.

주요 권리 내역:

* 등기부등본상 모든 권리(소유권, 근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등)는 말소기준권리 이하로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 최종적으로 2026년 6월 22일 신한은행의 임의경매 개시결정이 말소기준권리보다 늦은 순위로 접수되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 조사된 내용에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으며, 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 배후 주거 수요를 기반으로 하는 지역 상권입니다.

인근에 북원여자고등학교가 있어 교육 관련 수요가 있으며, 근린생활시설 또한 확보되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 원주시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

* 교육시설: 북원여자고등학교 인접.

* 교통: 버스정류장 인근, 차량 접근 용이.

* 상업시설: 단지 내 근린생활시설 및 주변 상업시설 이용 가능.

단지 정보:

* 아파트명: 원주봉화산벨라시티3차아파트

* 준공연도: 2020년 (신축)

* 총 동수: 5개 동

* 총 세대수: 499세대

* 최고 층수: 29층

* 본 건 위치: 301동 3층 304호 (25층 건물 중 3층)

* 주차: 총 614대 주차 가능 (지상, 지하 포함)

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이는 향후 재산권 행사, 처분, 활용 등에서 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 정확한 지분 비율 확인 및 이에 따른 위험 분석이 필수적입니다.

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 경매 절차 진행 중 특이사항 발생 가능성은 낮으나, 권리관계 확인 시 유의가 필요합니다.

중복 사건: 본 사건은 2026타경50039 (1)로, 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 신축 아파트(2020년 준공)의 지분 매각 물건입니다.

권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 인수 부담이 없습니다. 임차인 또한 없어 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

하지만 본 건의 가장 큰 특징은 '토지 및 건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 취득 전 지분율 확인 및 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

입지 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

상대적으로 신축인 아파트(2020년 준공)라는 점.

모든 권리가 말소되어 권리관계가 깨끗하고, 명도 부담이 없는 점.

원주시 단계동의 주거지로서의 입지.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 정확한 입찰가는 귀하께서 취득하시게 될 지분 비율에 따라 달라집니다. 아래 산정된 금액은 물건 전체 가치를 기준으로 추정한 예상 시세이며, 실제 입찰 시에는 반드시 해당 지분 비율을 곱하여 산정해야 합니다.

감정가는 254,000,000원입니다.

최근 실거래가 자료 분석 결과, 본 건의 전용면적(59.91㎡)과 유사한 84.99㎡ 면적대의 아파트 실거래가는 2026년 7월 기준 35,300만원 ~ 38,300만원 수준으로 확인되었습니다. 이를 바탕으로 본 건(59.91㎡)의 전체 시장 가치를 추정하면 약 250,000,000원 ~ 280,000,000원 내외로 예상됩니다.

따라서, 본 건의 전체 가치를 기준으로 예상 입찰가는 감정가(254,000,000원) 및 추정 시세 범위를 고려하여 250,000,000원 ~ 280,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본 건의 지분율, 투자 목적, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.