나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10020 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 3층 339호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "속초해수욕장" 남측 인근에 위치하는 "리센오 션파크속초 비동 3층 339호" 로서, 주위는 해안가 주변으로 근린생활시설, 각종 숙박시설 등이 혼 재하는 지역입니다

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사 정은 보통시 됩니다

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 339호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석타일, 복합판넬 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 강마루, 타일 등 - 창호 : PVC샷시이중창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, EV설비, 옥내소화전설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 "숙박시설(생활숙박시설)부지" 로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남측으로 왕복2차로의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

·[일련번호 ⑴] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역입니다. ·[일련번호 ⑵,⑶] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

수익형 생활숙박시설로 에이제이자산관리주식회사에서 리센오션파크호텔 상호로 객실 위탁운영관리 한다고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10020 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 3층 339호

신주소: 강원특별자치도 속초시 해오름로 171 (조양동)

물건종별: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 0평 (0.00㎡)

토지지분: 0평 (0㎡)

건물면적: 7.0평 (23.11㎡)

건물지분: 7.0평 (23.11㎡)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건축구조: 철근콘크리트구조

건물규모: 지하 3층, 지상 7층 내 제3층 제339호

준공일: 2020년 11월 18일

2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "속초해수욕장" 남측 인근에 위치하는 "리센오션파크속초 비동 3층 339호" 로서, 주위는 해안가 주변으로 근린생활시설, 각종 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주변환경: 속초해수욕장 인근으로 다양한 해변 편의시설, 음식점, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 관광지로서 활성화된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. 속초 고속 버스 터미널에서 400m 거리에 위치합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 339호로서, 외벽은 몰탈위페인팅, 화강석타일, 복합판넬 등으로, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 강마루, 타일 등으로, 창호는 PVC샷시이중창 등으로 마감하였습니다.

인접도로: 본건 북동측 및 남측으로 왕복2차로의 도로와 접합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 고도지구(27M 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (접수일자: 2020-12-23, 채권자: 계산새마을금고, 채권금액: 108,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

총 등기부채권액: 166,300,028원

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

※ 임대관계가 미상이나 인수 보증금이 0원이므로 특별한 유의사항은 없어 보이나, 현장 조사 시 재확인 필요.

4. 상권분석

본 물건은 속초해수욕장 남측 인근에 위치한 생활숙박시설로, 주변은 근린생활시설 및 각종 숙박시설이 혼재된 상업지역입니다.

관광객 수요가 풍부한 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

현재 에이제이자산관리주식회사에서 '리센오션파크호텔' 상호로 객실 위탁 운영 관리 중입니다.

5. 생활정보

편의시설: 속초해수욕장 인근에 위치하여 해변 접근성이 우수하며, 주변에 다수의 음식점, 카페, 상점 등 편의시설이 밀집해 있습니다.

주변환경: 관광지로서 유동인구가 많고 활기가 넘치는 지역입니다. 다만, 관광객으로 인한 일시적인 소음 등이 발생할 수 있습니다.

교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 속초 고속 터미널에서 400m 거리에 위치합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

주요시설:

* 속초해수욕장: 도보 거리

* 편의점, 마트, 병원 등: 차량 5~10분 거리

6. 잠재적 리스크

* 수익형 부동산으로서의 공실 위험: 관광 비수기 또는 지역 내 경쟁 심화 시 예상 수익률 하락 가능성이 있습니다.

* 위탁 운영사의 운영 능력 및 수익 배분: 에이제이자산관리주식회사의 운영 성과, 관리 수수료, 수익 분배율 등에 따라 실제 투자 수익률이 달라질 수 있습니다. 계약 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 지역 지구제한: 고도지구 및 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 관광지 특성: 관광객 밀집 지역 특성상 성수기에는 소음, 교통 혼잡 등이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 유지보수: 2020년 준공되었으나, 향후 관리에 따라 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초해수욕장이라는 우수한 입지를 바탕으로 관광객 수요를 기반으로 하는 수익형 생활숙박시설로서 투자 가치가 있습니다.

위탁 운영을 통해 관리가 용이하다는 장점이 있으나, 운영사의 성과와 계약 조건을 반드시 확인해야 합니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 속초해수욕장 인근으로 관광객 접근성이 매우 뛰어나 공실 위험이 낮고 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 임대 수익: 전문 위탁 운영사를 통한 체계적인 관리가 가능하여 임대 수익 관리에 대한 부담이 적습니다.

* 합리적인 가격: 감정가 1억 4,500만원으로, 향후 시세 차익 및 안정적인 월세 수익을 동시에 기대할 수 있는 기회입니다.

* 생활 편의성: 주변 관광 인프라가 잘 갖추어져 있어 방문객 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 145,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 인근 유사 생활숙박시설의 최근 실거래가 및 현재 매물 시세 조사

* 현재 및 향후 예상 임대 수익률 분석 (위탁 운영 수수료, 공실률 고려)

* 경매 물건의 특수성 (예: 내부 상태, 조망권, 층수 등) 고려

상기 분석을 통해 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 수익률 분석 결과를 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (추가 분석 필수)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.