나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50128 [1] 경기도 평택시 장당동 660 제일풍경채장당센트럴 307동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 '효명중학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 중 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로3류(폭 12m ~15m)(2018-02-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(장당초교), 상대보호구역(효명중고), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26 ~26.8.25. 국토부공고 제 2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호

평택지원 2026타경50128 (1)

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

감정가

300,000,000 원

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지

경기도 평택시 장당동 660 제일풍경채장당센트럴 307동 4층 403호

용도

아파트

토지 면적

44. 62 ㎡ (약 13.50 평)

건물 면적

66. 83 ㎡ (약 20.22 평) (전용 면적 기준)

건축물 정보

제일풍경채장당센트럴 307동 4층 403호, 철근콘크리트구조

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 '효명중학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 시됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2021년 8월 12일 접수된 국민은행 근저당(을1)입니다.

해당 근저당 외 다수의 근저당 및 임의경매개시결정 등기가 존재하며, 이들 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 구체적인 내용 및 현재 효력 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

총 채권액은 416,000,000 원으로 파악됩니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리(국민은행 근저당, 2021.08.12.)를 기준으로 그 이전에 설정된 권리나, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없을 경우, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

다만, '지상권'은 말소되지 않는 권리로 명시되어 있어, 이에 대한 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 실제 점유자가 누구인지, 점유의 법적 근거는 무엇인지에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본건은 제1종 및 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다.

중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(장당초교, 효명중고)에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인이 주택 취득 시)으로 지정되어 있습니다.

4.2. 편의시설 및 혐오시설

현재 제공된 정보에 따르면, 본건 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 교육 중심 지역입니다.

Google 지도 등 외부 서비스를 통한 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설이나 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 정확한 입지 가치 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 주변 환경 조사가 권장됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

5.2. 내부 이용 상태

탐문 조사 결과, 본건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

5.3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

'매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이 등기부상 기재되어 있어, 해당 지상권의 내용 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 외국인이 주택을 취득하는 경우 허가를 받아야 합니다.

6.2. 기타 리스크

'임대 관계 미상'으로 조사되어, 실제 거주자 파악 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으나, 이에 따른 직접적인 법적 제약이나 추가 리스크는 구체적으로 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 장당동의 아파트로, 효명중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 채무는 소멸될 것으로 보이나, '지상권'의 존재 가능성은 유의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

임대 관계가 미상인 점과 유동화 물건이라는 점은 명도 및 향후 관리 측면에서 추가 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

주변으로 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

평택 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 실거래가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 300,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원으로, 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 인수 비용은 없습니다.

다만, '지상권'의 존재 여부 및 그에 따른 권리 관계, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는, 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 지역 부동산 시장 분석 등을 기반으로 한 추가적인 심층 조사가 선행되어야 합니다.

현재로서는 감정가를 기준으로 시장 상황과 권리 분석 결과를 종합하여 낙찰가율을 적용한 후, 예상 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.