나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50141 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 898 쌍용더플래티넘프리미어 111동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반감정 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍소재 "공도터미널 사거리" 남측인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린시설 등이 소재한 신흥주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건 9층 904호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 이중샷시창호 등 임.

이용상태

아파트(방3, 화장실 2, 주방 및 거실, 드레스룸 펜트리 등)로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급뱁수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 설비. 개별보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건단지 남측 및 동측, 북측으로 외각의 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 공원(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50141 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두리 898 쌍용더플래티넘프리미어 111동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 376,000,000원

토지면적: 43.74㎡ (약 13.23평)

건물면적: 74.94㎡ (약 22.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부상 근저당권자)

건물 구조: 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 평지붕, 29층 건물 중 9층

준공일: 2020년 07월 15일 (사용승인일: 2023년 12월 29일)

전용면적: 74.94㎡ (약 22.67평)

분양면적: 약 85.32㎡ (111동 전체 면적 및 세대수를 고려한 추정치)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재, "공도터미널 사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 신흥 주거지대로 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

도로: 단지 남측, 동측, 북측으로 외곽의 공도와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공원(저촉), 소로1류/3류, 완충녹지(저촉), 중로1류/3류 등 다양한 용도지역 및 도로 등이 혼재되어 있습니다.

제한상태: 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인/제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 04월 19일자 중소기업은행 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 357,487,410원 (등기부상 채권액 합계)

주요 권리 내역:

* 소유권이전(신탁등기말소): 2024-04-19 (갑2)

* 근저당권 (중소기업은행): 2024-04-19 (을1) - 말소기준권리

* 가압류 (비엔케이캐피탈): 2024-12-04 (갑4) - 매각으로 말소

* 가압류 (재단법인): 2025-04-25 (갑5) - 매각으로 말소

* 압류 (평택세무서장): 2025-09-15 (갑6) - 매각으로 말소

* 임의경매개시결정 (중소기업은행): 2026-01-23 (갑7)

인수되는 권리: 없음. 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리이나, 본건에는 해당 내용이 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: "공도터미널 사거리" 인근에 위치하여 상업 및 편의시설 이용이 비교적 편리한 편입니다. 아파트와 근린시설이 함께 발달하는 신흥 주거지역의 특성을 보입니다.

교통 접근성: 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

생활 편의시설: 단지 주변 및 공도터미널 사거리 일대에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

산업/일자리: 안성시 및 인접한 평택시의 산업단지와 연계하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 본건 인근에 이마트 안성점, 다수의 병의원, 은행, 대형마트, 상점 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육시설: 인근에 공도초등학교, 공도중학교, 공도고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 일부 지역이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 보호에 대한 인식이 있습니다.

의료시설: 가톨릭대학교 성모병원, 안성병원 등 종합병원과 다수의 의원 및 약국이 공도읍 및 인근 지역에 분포하고 있습니다.

녹지/휴식: 단지 주변으로 완충녹지 및 일부 공원(저촉) 지정이 확인되나, 대규모 공원이나 녹지 공간과의 직접적인 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

주거환경: 쌍용더플래티넘프리미어는 비교적 신축 아파트 단지로서 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 주변 역시 아파트 단지들이 밀집한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공시지가/실거래가 변동: 안성시 공도읍 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 상황에 따라 향후 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

미납 관리비: 낙찰자가 잔금을 납부하는 시점까지 발생한 공용 부분 관리비는 인수해야 할 수 있으므로, 관리사무소 확인이 필요합니다.

혐오시설 인접 가능성: 현재까지의 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 변동 가능성은 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 상 제약: 본건 토지는 공원(저촉), 소로3류(저촉), 완충녹지(저촉) 등으로 지정된 부분이 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 쌍용더플래티넘프리미어 아파트 9층 904호입니다.

신흥 주거 지역으로 개발이 활발히 이루어지고 있으며, "공도터미널 사거리" 인근의 편리한 생활 인프라와 교통망을 갖추고 있습니다.

권리 분석상, 말소기준권리인 근저당 이하 모든 등기 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 또한, 임차인이 없어 명도 과정에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 토지이용계획 상 일부 제약 사항이 존재하며, 해당 지역의 개발 동향 및 아파트 시세 변동 추이를 면밀히 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자의 권리 행사에 전혀 문제가 없습니다.

용이한 명도: 임차인이 없어 명도 과정이 매우 수월할 것으로 판단됩니다.

신축 아파트의 가치: 비교적 신축인 쌍용더플래티넘프리미어 아파트로서, 현대적인 주거 환경과 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 편리한 교통망과 생활 편의시설, 교육 시설 등이 잘 갖춰진 주거 선호 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 376,000,000원

본건은 인수할 보증금 및 임차인이 없어 권리 및 명도 리스크가 매우 낮은 물건입니다. 또한, 등기부상 권리관계가 깨끗하여 안전한 투자가 가능합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 최근 유사 물건 낙찰가율, 본건의 상세 상태 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 접근할 경우, 현재 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 심층적인 시세 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 도출하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.